[Kit Collins]: Suena bien. Excelente. Bienvenido, todos. Muchas gracias a todos por estar aquí. Sé que tenemos algunas personas afuera en el pasillo también. Gracias, a todos, por salir en persona y en zoom. Esta noche es una sesión de preguntas y respuestas en la propuesta de zonificación de corredores. Antes de presentar a Alicia y Emily, solo quiero colocarlo rápidamente en el contexto de dónde ocurre esto en la ciudad en toda la ciudad. que hemos estado persiguiendo durante más de un año. Anteriormente en este proceso, tallamos, revisamos, celebramos audiencias públicas y hemos ordenado varias propuestas de zonificación, incluidas las actualizaciones de la fase uno, el distrito de corredores de Mystic Avenue, el distrito de corredores de Salem Street y el puntaje verde. La propuesta del otro corredor, de la que hablaremos esta noche, es una de varias propuestas de zonificación que actualmente están trabajando en su camino La propuesta y la tubería de discusión. Otras propuestas actuales incluyen West Medford Square, zonificación residencial de Medford Square y una propuesta para la zonificación institucional de Tufts. Quiero ser claro que el propósito de esta noche es presentar y obtener sus comentarios, preguntas y preocupaciones sobre la propuesta de los otros corredores. Entonces, el enfoque de esta noche no estará en las otras propuestas que acabo de mencionar. Nos centraremos en la propuesta del corredor como se anuncia porque en este punto del proceso, la propuesta de este corredor todavía está siendo tallada por el comité de planificación y permisos. Por lo tanto, este es un momento realmente valioso e importante para recibir sus comentarios y escuchar sus preguntas y sus inquietudes mientras aún está en desarrollo. Así que gracias de nuevo por estar aquí. Esperamos escuchar sus preguntas y comentarios. Con eso, olvidé presentarme. Soy Kit Collins, vicepresidente del Ayuntamiento. Soy el presidente del Comité de Planificación y Permanente, que es el comité en el que se originan todas nuestras propuestas de zonificación. Y conmigo aquí está el Director Hunt del Departamento de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad, y Emily Innes de Innes Associates, que es un consultor de zonificación que ha estado trabajando con el Ayuntamiento y la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad Desde hace bastante tiempo en todas estas propuestas de zonificación y en otros proyectos de la ciudad. Antes de eso, lo pasaré a Alicia.
[Alicia Hunt]: Buenas noches. Creo que el concejal Collins cubrió básicamente todo, y Emily presentará la zonificación. Pero solo para aquellos que no son conscientes, la ciudad de Medford tiene una oficina de planificación, desarrollo y sostenibilidad. Y así somos una oficina de 10, y hacemos planificación profesional, trabajos de vivienda, administramos la subvención de bloques de desarrollo comunitario, la Ley de Preservación de la Comunidad de la Ley de Preservación, tenemos personal de desarrollo económico, Tenemos personal climático, hacemos planes de espacio abierto. y Planificación Ambiental, y el personal de muchas juntas y comisiones. Entonces, varios de nosotros somos planificadores profesionales, por lo que estamos asesorando sobre este proyecto. También, por ley, somos asesores técnicos de la Junta de Desarrollo Comunitario. Y así, el proceso legal para adoptar la zonificación en Medford, como en Massachusetts, es que si una propuesta de zonificación va al Ayuntamiento, deben remitirla a la Junta de Desarrollo de la Comunidad, que en algunas ciudades se denomina Junta de Planificación. por sus opiniones profesionales. Entonces, la junta de planificación tiene opiniones, y luego hacen recomendaciones al Ayuntamiento de esa zonificación. Y lo hacen a través de un proceso de audiencia pública. Por lo tanto, este tema aún no se ha ingresado en la junta de CD que estamos presentando, recibimos comentarios de usted antes de que sea una propuesta formal, y antes de que comience el proceso de audiencia pública. En este momento tenemos otras propuestas que están en el proceso de audiencia pública que han abierto audiencias públicas en este momento. Y luego esas recomendaciones van al Ayuntamiento y al Consejo de la Ciudad votan sobre la zonificación de la ciudad de Medford. Para hacer este proyecto, es un proyecto muy grande en torno a la rezonificación en la ciudad. Hemos contratado a consultores de planificación y zonificación. Así que esta es Emily Innes de Innes Associates, y ella y su equipo están aquí. Y quería mencionar, como se han dado cuenta de ustedes en la habitación, pero para que las personas en Zoom estén al tanto, Tenemos personal tanto de mi oficina como de la oficina de Emily en el pasillo con grandes mapas. Si encuentra que realmente desea hablar uno a uno con alguien o profundizar o hablar sobre un paquete muy específico que apunta a un mapa, entonces lo alentamos a que salga y hable con ellos. Están recopilando esta información. Tienen notas pegajosas. Pueden escribir cosas. Puedes escribir cosas. y recopile esa información para nosotros. Si estás en casa y estás como, Dios, desearía poder hacerlo. Puedes venir aquí. Tufts ha proporcionado estacionamiento amablemente. Esa información está en el calendario de eventos de la ciudad. Si quieres venir y hablar con el personal del pasillo. Y luego aquí en la habitación, Emily hará una presentación esta noche. Y luego vamos a hacer preguntas y respuestas. Tenemos ambas preguntas de personas en la audiencia y luego en Zoom. También hemos encendido la función de preguntas y respuestas en Zoom. Por lo tanto, las personas en Zoom podrían ingresar comentarios, opiniones o preguntas. Y si quieres decir, estoy de acuerdo con esa opinión sobre Zoom, puedes votarla. Y luego podemos ver que varias personas han verificado eso, esa pregunta o ese comentario. Um, y así intentaremos ir y venir como has visto a menudo en audiencias públicas o en el Ayuntamiento. donde vamos de un lado a otro entre las preguntas en persona y en línea. Y creo que con eso, voy a entregarlo a Emily, y Emily va a presentar desde el podio.
[Emily Innes]: Esa es mi señal para ponerse de pie y venir aquí. ¿Pueden escucharme a través de este micrófono? Está bien, genial. Impresionante. Déjame deshacerme del control de la cámara. Déjame compartir el contenido. Y funciona. Me encanta. Así que gracias a todos por estar aquí esta noche. Y eso incluye a las personas que están en la habitación ahora y las personas que están en línea. Realmente apreciamos que estés aquí. Voy a caminar rápidamente por el que acabamos de hacer las presentaciones. Voy a caminar por la línea de tiempo del proceso y dónde estamos hasta la fecha, las oportunidades para los comentarios públicos, un poco de establecer el contexto del análisis que hemos realizado hasta la fecha y algunos de los otros trabajan. Y luego nos estamos enfocando realmente, como dije, en los otros corredores. Debido a que estamos haciendo esta geografía por geografía, es realmente importante que escuchemos los comentarios sobre la geografía en los que estamos trabajando hoy. Sin embargo, para aquellos de ustedes en la sala que pasaban, hay una tabla. Si tiene comentarios sobre algunos de los otros distritos de los que hemos estado hablando, hay una junta en la que puede presentar esos comentarios. No queremos perder esos pensamientos. Solo queremos asegurarnos de que hoy escuchamos sobre los otros corredores. Y nuevamente, como dijo Alicia, mi equipo está allí con los grandes mapas. También están allí con el mapa interactivo para mostrarle cómo usarlo. Hablaré de eso un poco más tarde. Entonces, la introducción, por qué hemos hecho esto para aquellos de ustedes que han estado participando en otras partes del proceso, reconocerá el primer conjunto de diapositivas, pero somos conscientes de que las personas a veces se unen a nosotros por primera vez, por lo que queremos asegurarnos de que comienzan desde la misma base. Entonces, estamos trabajando, estamos trabajando con la ciudad en este proceso de rezonificación, porque esto surge de las recomendaciones del plan integral, que se adoptó en 2023. También hay recomendaciones relacionadas con la zonificación en el plan de adaptación y acción climática de Medford. Y así, también los estamos teniendo en cuenta y tratando de fusionar todos estos objetivos juntos mientras observamos la zonificación. Por lo tanto, este es el plan integral suele ser la base de los cambios de zonificación. Y, de hecho, los cambios de zonificación son a menudo lo primero que surge del proceso de plan integral. Diré que la ciudad ha estado trabajando en este tiempo que comenzaron a leer el proceso de modificación. Pienso en 2020. Y eso terminó aproximadamente al mismo tiempo que el plan integral lo hizo en los mismos dos meses. Eso analizó principalmente errores técnicos, mejores prácticas, asegurándose de que todo estuviera actualizado, mientras que esto está tomando las recomendaciones del plan integral y evaluarlos y avanzar. Entonces, en el plan integral había un futuro mapa de uso de la tierra. De aquí proviene los cuadrados de terminología, cuartos y vecindarios. Y el plan está en el sitio web de la ciudad, pero esto es lo que cuando enseñamos por razón por la que estamos hablando de planes, cuartos y cuadrados y vecindarios es porque proviene de este mapa. Entonces, esa es la base de por qué escuchamos el proceso de aprobación, Alicia ya lo revisó, el Ayuntamiento de la ciudad es la parte de planificación y permisos del Ayuntamiento, les presentamos el tema. Vamos de un lado a otro, ya que recibe sus comentarios, regrese a nuestra oficina a las iteraciones que tenemos llamadas semanales con el personal de la ciudad y representantes del consejo de planificación y permisos. En algún momento de planificación y permisos y dice: Mira, esto está listo para ir a CDB, se refiere al Ayuntamiento, el Ayuntamiento lo refiere a la Junta de Desarrollo de la Comunidad. Tienen una audiencia pública. Entonces, algunos de ustedes pueden haber sido participantes en esas audiencias públicas. Una vez que sienten que están listos para votar sobre el tema, lo envían de regreso al Ayuntamiento con recomendaciones y el Ayuntamiento tiene una votación final sobre la zonificación. Estas son las reuniones solo para marzo, terminamos con tantas reuniones que creo que estamos en nuestra última noche fue nuestra 26 reunión con el Comité del Consejo de Planificación y Permiso. Así que nos quitamos algunos de ellos porque se estaba volviendo demasiado difícil de leer, así que tenemos dos el 11 de junio. Hablaremos sobre el distrito institucional de Tufts, y hablaremos de estacionamiento, y luego el 25 de junio está programado tentativamente para Wellington. Estas son las reuniones de la Junta de Desarrollo Comunitario que hemos estado haciendo. Tenemos una por venir ahora, todavía dice que los distritos residenciales cuadrados, pero en usted debería haber sido sacado. Así que eso es el 4 de junio que es el próximo miércoles. Y también están las reuniones públicas que hemos estado celebrando. Y así, desde marzo, los que han estado aquí hicimos cuadrados el 8 de mayo, estamos aquí hoy durante los otros trimestres, y luego el 9 de junio, vamos a hablar sobre la gestión de la demanda de estacionamiento y el estacionamiento. En esta reunión, le mostraremos algunas recomendaciones solo para discusión. En la reunión de estacionamiento, no estamos mostrando recomendaciones como tales, donde esa es realmente una sesión de escucha de apertura. Entonces, cualquiera que tenga preocupaciones sobre el estacionamiento, solo queremos, creo que vamos a presentar información para enmarcar la discusión, pero queremos comenzar haciendo una escucha en profundidad escuchando sobre el estacionamiento. Así que solo para hacerte saber lo que viene. Y luego, porque se nos pidió que también lo mostráramos en la mesa con las siguientes cosas, un poco más fácil de leer que la otra. Junta de Desarrollo Comunitario la próxima semana, reunión pública el día 9, que es un lunes para la gestión de la demanda de estacionamiento y transporte, y luego el 11 de junio para el distrito institucional para Tufts.
[Alicia Hunt]: Simplemente dice que la reunión de estacionamiento, las ubicaciones TBD, que estarán en la Biblioteca Pública de Medford.
[Emily Innes]: Muy bien, por lo que hemos estado trabajando en muchos distritos diferentes dentro de la ciudad. El trimestre de Mystic Avenue ha sido aprobado. El barrio del vecindario de Salem Street ha sido aprobado. El puntaje verde ha sido aprobado. Estamos trabajando en varios ahora uno es los distritos residenciales y reconozco algunas caras en la audiencia y algunos nombres en línea de personas que han estado involucradas con eso tan bienvenido. También estamos trabajando en el comercial, los distritos de uso mixto, por lo que mencioné a Salem y Mystic Avenue. Esos dos corredores se describen en negro porque han sido aprobados. Hemos hablado sobre West Medford Square, y ahora estamos hablando de los otros corredores. Vas a ver un mapa más profundo sobre ellos. Sí, lo sé. Por eso se imprimen afuera. Si está en línea, probablemente esté sentado aquí, pero los mapas se imprimen afuera. Te contaré sobre el mapa interactivo para que puedas acercarte. ¿Puedo hacerte una pregunta? Sí.
[SPEAKER_01]: Esto, se suponía que debía tener una reunión de zoom esta noche para el trabajo que se realiza en Main Street entre Stearns y Stanley. ¿Esto tiene algo que ver con eso? ¿Cómo es que no puedo llegar al zoom? ¿Qué tipo de estafa es esta? Tres de nosotros en la calle no podemos llegar a Zoom para obtener esta reunión que ya ha comenzado.
[Alicia Hunt]: Así que vamos, saldré al pasillo y veré. ¿Podemos apagar las luces?
[Emily Innes]: ¿Hay alguna forma de hacer eso? Gracias, reduciremos las luces. Un poquito más. Está bien, genial. En ese caso, déjame volver para que puedas ver. Así que esos fueron los distritos residenciales que puedo verlo un poco más claramente. Estos son el marco comercial y nuevamente tenemos estos imprimidos afuera y también tenemos el mapa interactivo afuera para que las personas puedan aprender a usarlo.
[SPEAKER_18]: Cualquier cosa que pueda utilizar en línea de estas cosas en línea.
[Emily Innes]: Sí lo son. Absolutamente. Entonces, la ciudad tiene un sitio web específico para este proyecto. Todo lo que hacemos se publica en ese sitio web.
[SPEAKER_18]: Eso sería algo que podríamos obtener si pudiéramos obtener ese sitio web real si va a la ciudad, es muy confuso.
[Emily Innes]: Entonces, cuando Alicia regresa, generalmente los ponemos en el chat de cada reunión. Entonces estará ahí. También estoy a punto de darle el enlace al mapa interactivo que está surgiendo.
[Adam Hurtubise]: Gracias.
[Emily Innes]: You're very welcome. So then when you put those areas together, this is sort of the one of the things we've been hearing from people is because up until now, we've been working in isolation in these areas, it's been hard to understand the relationship. So we now have a map that shows what we've done, what we're talking about, what we've been talking about, and what we're talking about now. But what I'm going to do for you in a minute is I'm going to break down the corridors so we can zoom into those. First, however, I'm going to tell you about the interactive map. So we were getting a lot of questions about, you know, how does this affect my parcel or my property? What district am I in now? What district will I be in? What does that mean? So we've created an online interactive map where you can go in and zoom into specific properties. You can put layers on, you can put filters on. Jimmy is actually, for those of you who are in the room, Jimmy is outside in the hall. He has his laptop up and he is happy to show everybody how to use it. For those of you who have not used interactive maps before, sometimes it's not as intuitive. There are also instructions on the page, but it's sometimes it's nice to have somebody do it for you. This is the link, and this is the QR code to get to that interactive map. That link is also on the city's website. But what we've tried to do is put the layers and the filters on that answer some of the questions that we've heard by providing data. It's continually being updated. So if you ask for something, a question today, and we know that we can put the data up there, then we will modify that. And in the opening page, it will say when it was last updated, but know that it is being updated in response to these public conversations. So it's worth checking back every now and then to see what else has been added. So with that, I'm going to start with the other quarters and I can put the QR code back up at the end of the presentation. So we're looking at Boston Ave, Main Street, Broadway, Harvard Street, High Street in Medford West, and Boston Avenue in Medford West. So this is the current zoning map, barring the changes that were just made for mystic and Salem. These were the districts that existed when we first started. This is the map of the quarters that we're looking at the current zoning. and I can zoom in so we can see them a little bit more clearly and again they're all printed out there and they will all be on the website if they're not there now. So the existing zoning districts along the corridor are the C1 which is the commercial one, apartment one, industrial, office two, general residential and a little bit of single family one. The commercial one, so your existing zoning allows or governs your height and other dimensional standards by use. So that's a little bit different from what we've been talking about. So right now in commercial one, a residential building can be six stories by right. By right means that you can get a building permit to do it. You go to the building inspector and you say, I'm allowed to do this by right and you, provide the application, and if you need all the requirements, you're allowed to do it. So residential building by right, six stories, commercial building by right, six stories, and then there's a category called other permitted structures, which is 15 stories by right. Four stories for the commercial, six for the residential, and then other permitted structures by right. And how you know whether or not something is permitted is by going to what's called the table of uses. We don't have it on here because frankly in a presentation like that it would be unreadable but it is in your zoning ordinance. apartment one, so that's the orange color the darker orange color that you're seeing their commercial is a light pink apartment one allows three stories by right for residential building commercial building is not allowed so there's no height restriction because it's not actually allowed. industrial is the gray you've got a very little bit of gray sort of down towards the broadway area other permitted structures so they don't they don't separate out residential commercial it's just other permitted structures two stories by right Office two is that bright pink. Other permitted structures are six stories by right. General residential is a single unit dwelling, a two unit dwelling or an ADU. An ADU is an accessory dwelling unit and state law changed fairly recently on those. So that has been another topic that we've discussed earlier. in this process, and we'll be discussing again. It hasn't yet gone to the Community Development Board, so we haven't discussed it with them. General residential, that's the sort of lighter orange or lighter yellow, depending on how you read colors. That's a single unit dwelling, a two unit, and an ADU. I think I mentioned that. And then single family one is the lightest yellow. It is a single unit dwelling or an accessory dwelling unit. So that's what you have now. So this is looking at the other quarters in the context of the full map. And you're going to see that we're looking at five different districts here, and I'm going to zoom in so you can see them. So we have three mixed use districts. We have an institutional district for Tufts University. We're going to be talking about that later in June. We haven't yet come up with any sort of ideas for it, but we know that we had a public meeting about it already. We've talked to Tufts a little bit about it already we need to come through and come up with some recommendations, but we know roughly where the boundaries are going to be so we've put it on here. And then we have urban residential to so our discussion today for the other quarters are the three mixed use districts and the urban residential to. So mixed use one be, it says small to mid scale for stories by right so with that building permit, and one by incentives zoning so incentives zoning is the ability for a developer to come in and say, I would like an extra story up to the limit that's allowed in that district. And in exchange, I'm going to do something from this menu of incentives. So we have, if you've looked at the Mystic Avenue, or if you look at the Salem, we have a menu of incentives. It starts with different levels of affordable housing. There's also other public benefits in there. The idea is in exchange for affordable housing or in exchange for other public benefits or a mix of those, the developer would get an extra story in 1B. Mixed use 2A and 2B, they differ by story level. Mixed use 2A is five stories by right to incentive zoning stories. Mixed use 2B is two stories by right, two incentive zone stories. And then urban residential two is the same as the urban residential two that any of you have been following the neighborhood and urban residential districts. They haven't made any changes. Townhouse, three unit dwelling, multiplex, which is four to six units on one lot, multiple unit dwelling, which is over six units. It's a three story maximum. We have, discuss in-house, but have not yet discussed with the Community Development Board because of the last meeting that we had. Possibly adding a one-story incentive zone, but that's for the neighborhood discussion. We're just showing you today what urban residential two looks like. Then an accessory dwelling unit, but only for one, two, or three-unit dwellings. So urban residential 2 is really part of that discussion about the neighborhood districts, but we wanted to show you the places in here where that fits within the quarters. So, 1 of the things that we've been hearing in these meetings is how does this work? How does this look on the street? So, what we're doing is we're doing street sections and building sections and 1 of our clients likes to talk about it. The section is basically baked a nice cake of the district and you're slicing it in half. And now you can see all of the layers. And so what we're showing you is the layers of the cake on both sides of the street. So the top for each the ones I'm about to show you are the existing, the bottom of the proposed. And what we're doing is we're cutting along that red line from left to right. So the left side of the buildings in the diagram is the left side of the line. right side of the buildings goes to the right side of the diagram and you can kind of see that with the existing you see that existing three and a half story building, then there's a parking lot you can follow that on the red line, then there's another one story building, then there's the street section you can see it with the cars, and then you see a three story building and you see the parking behind the building so if you kind of follow that top line along the red line, you can you can see how they relate to each other and it's the same structure for each of the images that I'm going to show you. So on the proposed, we're following the same thing. If you see those buildings on that sort of grayish-brown color, if we were going to be fancy interior design, we'd probably call it grige. The gray, the grige color is the existing buildings. When you see the yellow and the red, or in some cases white, that is what we're showing as could happen under the new zoning in terms of height. Now, for those of you who can see clearly, looks like it's on there. It's a little bit light. In the proposed, you'll also see a diagonal line with a very, very light gray shade on it. That's a shadow study. And one of the things that we're doing is looking at how the new buildings would affect the existing buildings in terms of sunlight hitting the building and would the shadow fall on the existing buildings. That's part of these. Those of you who have seen other of these presentations, we've shown this before, but again, I wanted to explain the mechanism. In this case, what you're seeing is that new building. Red means commercial, so you're seeing ground floor commercial, and you're seeing the yellow floors above are residential. Then on the building on the right, that now on the existing, it's only three stories. On the proposed, it's three stories, but it's got two outlined white stories on there. That would be the incentive zoning that would be allowed. In this case, three stories as a right, it has that option for an incentive on top of it. Then gray, we're going to see some buildings that have gray stories and then that is parking. So this gives you a sense of how something might be built in one of the areas. In this case, this is along Main Street on that corner. So here's another zoning section. You've got Tufts Park, Main Street, and then you've got two one-story buildings. In the proposed, this is one of the higher residential. I'm not sure why we don't put the which one it is on here, but you can tell by the number of stories that's probably mixed to beat. And you can see commercial on the ground floor. Next to that to the right of the commercial you can see underground parking, and then you can see the levels of residential and the possible incentive above that. 1 of the things to remember, because in every community I work in, people are very concerned about height as they should be and about development volume as they should be. We're showing height here. 1 of the questions that we've heard in the neighborhood zoning discussion is, you know. If you have a lot size of X, what can you fit on it? So our team back in the office is actually working on another round of analyses that would show you which building types could fit on which lot sizes. So here we've been focused on height because we've been hearing a lot of concern about height and we want to show that. But we also want to show in this next iteration of diagrams and drawings, setbacks which affect it. open space requirements or green score requirements depending on which district we're talking about, pervious surface requirements, parking requirements, all of those affect what we call the ground plane or the footprint of a lot. So if you think of this, don't want to walk too far away from the mic, if you think of this as being a parcel, What happens is if I have setbacks, I offset from each side, I come in a few inches from each side of my parcel here. That gives me another rectangle because I've got a front setback, I've got side setbacks, I've got a rear setback. That gives me what we call the building footprint or the building envelope rather. That's where you can put your building, your parking, your required green space, etc. surface parking, building footprint, some of the other requirements we've talked about. all serve to shorten the amount of space that's available. So those dimensions, in addition to height, govern what can happen on the site. So even though we're only showing height, I want to make sure you understand that there are other requirements. Main Street at Harvard Street, so again, we're seeing the existing here, and the proposed, and the proposed with the incentive zoning. Remember, they only get the incentive zoning if they've shown that they can meet the incentive requirements and all of the other dimensional requirements on the lot. Harvard Street zoning section. So here, you see the ability to use parking to connect two buildings. In some of the other zoning analyses we've shown, that space in between the two buildings can be amenity space for the residents in the building. And again, you might not be able to see now the light line. It might be a little bit clearer online. but certainly when you look at these online, you'll be able to see the shadow is not going all the way across the street to the building on the other side of the street. The street width very much governs the character of the area. And then here, Boston Avenue, you can see this section with the train tracks down in the middle there. You can see an example in this proposed of tucking parking underneath the building. So you've got the retail on Boston Avenue and on the backside of the building next to the train track. We have parking and some of that parking is under the building. So again, showing you options. And here's one on Boston Avenue where you can see the parking has a green deck on top. So providing some, not just stormwater management, but a green area for residents on the other side of Boston Abbegan, you can see parking underneath. And then finally, we wanted to call this out. So some of the development standards that we put into the zoning, development standards are other things that a developer is required to meet. We typically tie those to things like stormwater management, access for pedestrians, bicyclists, vehicles, the circulation within the site, how the building relates to the site, all of those are written out. Not all of them can be easily diagrammed, but one of the things we heard talking in Salem Street and also in the squares, is, again, making sure that new buildings were not going to adversely affect existing buildings. So you can see here, one of the requirements we've put in for consideration is this idea of an abutting residential district. was passed in Salem. We've been looking at how we include it with some of the others. One of the things we want to do is this incentive zoning that adds the extra two stories is going to be contingent on whether or not it allows for the minimum amount of daylight. You can't shadow somebody's existing residential building 365 days a year. We're considering and reviewing a minimum daylight standard that if you can't meet that standard, you can't get the incentive. That's what the bottom one shows. You can see this 45 degree angle. We've already got one where you have to set back the building from the residential neighborhood. We're also looking at adding this minimum daylight standard. If you're shading that building, you can't do it. So, with that, I'm going to stop there so we can take questions. I can jump back. I'm going to also actually, I don't think anybody's got there. Are we going to do cameras? I was going to say, I can just leave this up, or I can take it off. So we can see everybody's names, whichever you all prefer, but I can certainly jump back to any of the slides again. For those of you in the room, I'm sure you're going to want to go and send some. A solid time looking at the maps and also perhaps learn how to do the interactive zoning. You are welcome to move in and out if you want to go ask a very specific question now, and then come back in to listen to the Q and a, you're totally welcome to if you want to wait to the end. You're also welcome to turn it over to you to monitor. I will stop my share.
[Kit Collins]: Gracias. Muchas gracias por la presentación, Emily. Así que vamos a cambiar a la parte de preguntas y respuestas. Y solo quiero recordarme rápidamente a Kevin, ¿es ideal para fines sólidos que las personas hablen en el micrófono o puedan? Está bien, genial. Por lo tanto, es ideal para las personas que desean hacer preguntas en esta sala para hablar en el micrófono. Y si necesita un micrófono llevado a usted, feliz de hacerlo. Vamos a monitorear el zoom para que podamos alternar entre preguntas en persona y preguntas de personas que levantan las manos en Zoom.
[William Navarre]: Los participantes de Zoom escuchan si no habla con el micrófono.
[Kit Collins]: Los participantes de Zoom no podrán escuchar si no hablamos en el micrófono y también será más fácil para las personas en la sala escuchar. Bien, entonces vi una pregunta allí, señor. Gracias.
[Paul Morgan]: Mi nombre es Paul Morgan. Vivo en Brewster Road. Noté en estos diagramas todas las sombras eran 45 grados. Obviamente, las sombras varían mucho durante el día y durante las estaciones. Entonces, cuando dices que alguien no puede tener una sombra en su edificio, ¿cuáles son los límites? ¿A qué hora del día incluye eso? ¿Y en qué época del año incluye eso?
[Emily Innes]: Así que esa es una gran pregunta. Y he visto diferentes ordenanzas de zonificación, diferentes estatutos de zonificación lo manejan de manera diferente. Lo que hemos estado viendo para este, y estamos ansiosos por la retroalimentación, es establecer un número mínimo de horas por día que el edificio debe tener luz solar, en lugar de especificar alturas o ángulos de meridianos específicos, solo porque solo No queremos hacer que el cálculo sea tan confuso que las personas no los entiendan. Pero estamos abiertos a otras sugerencias y cómo se puede hacer.
[Paul Morgan]: Bien, entonces, ¿en qué época del año se aplicaría ese número mínimo para cualquier época del año? 20 de diciembre.
[Emily Innes]: Tendrías que ser el peor.
[Paul Morgan]: Tendría que estar allí. Ahora también que ahora acabas de decir brillando en el edificio que no hace nada para los patios.
[Emily Innes]: Sí, tan excelente punto, y debería haber hecho eso. Estábamos mirando en estos y tratando de dar un gráfico visual simplificado en lugar de mostrar cada ángulo. Estábamos mirando el patio delantero y la cara del edificio y obviamente las ventanas, ligera a través de las ventanas. No estábamos mirando a los patios traseros porque el edificio existente ya sombreaba el patio trasero.
[Paul Morgan]: Bueno, todo eso dependería de qué cara donde la casa se enfrentara a una casa del norte tendría un bonito patio soleado.
[Emily Innes]: Comprendido. Nos estábamos enfocando en edificios al otro lado de la calle o uno al lado del otro. Entonces sí, hay un montón de análisis adicionales que podríamos hacer. Pero su punto sobre mirar los patios y el edificio que está bien tomado. Lo agregaremos a nuestra lista.
[Paul Morgan]: Podría verse afectado por un edificio que está bastante lejos en mediados del invierno. Bien, gracias.
[Emily Innes]: Sí, gracias. Gracias por mencionar eso. Agradezco la aclaración adicional.
[Paul Morgan]: De nada.
[Alicia Hunt]: Um, entonces, eh, Emily, tenemos una pregunta sobre, um, en línea, um, ¿cuáles son los siguientes colores del mapa? Y ella dice específicamente que estaba preguntando sobre el amarillo y el verde específicamente. Ella mencionó el mapa o ellos, lo siento. No sé eso, um, que mencionaron a una esposa, Brooke Parkway, Boston Ave Hillside. Bueno. Um, así que presumiblemente están en el. Lo siento, y si quieres levantar la mano, si quieres, puedo activarte a ti, puedes aclarar tu pregunta, pero solo comparte solo para asegurarte de que estemos en el lugar correcto. Entonces, voy a activar la persona que hace la pregunta para que pueda aclarar asegurarse. Ahora. Muy bien, ahí tienes. Mk Reisch, no estás entregado. ¿Estás hablando? Porque no te escuchamos en la habitación. Y voy a ver nuestro soporte técnico en la habitación. ¿Puedes intentarlo de nuevo? No te escuchamos aquí en la habitación. Lo sentimos, el soporte técnico viene en caso de que el problema esté de nuestro lado. Porque este mapa no tiene amarillo y verde, ¿verdad? Porque este mapa no tiene amarillo y verde, así que estamos tratando de hacerlo.
[Emily Innes]: Sabes qué, pueden estar mirando el verde desvaída.
[Alicia Hunt]: ¿Qué camino dijiste que era? Oh, Albright Parkway, Boston Ave y Hillside. Así que ese es el verde y amarillo descolorido. Entonces están mirando las áreas residenciales.
[Emily Innes]: Así es. Permítanme regresar a las áreas residenciales para que puedan verlo más claramente. Así que ese será el residencial urbano. Puedes ver que el verde aquí, es todavía cuando se menciona, es verde, un poco más verde cuando se desvanece.
[Alicia Hunt]: Y todavía no estás entregado si quieres intentar volver a preguntar, pero no te estamos escuchando.
[Kit Collins]: Así que supongo que tendrás que escribirnos y estamos tratando de hacer lo que creemos que es la pregunta y espero que la persona pueda activar el silencio en caso de que estemos malinterpretando. El otro tipo de colores pastel silenciados en ese mapa que Emily acaba de criar. Queríamos colocar la propuesta actual de la que estamos hablando hoy en el contexto de la otra zonificación que se ha propuesto, por lo que esos otros colores, amarillo claro, verde claro, solo están destinados a decir que estos son los subdistritos que se están propuestos, en esos casos aún no ordenados o finalizados. Para las áreas que rodean las propuestas del corredor, solo para que las personas tengan una idea de lo que se propone para que se enfrenten a lo que para ese contexto. Y espero hablar correctamente sobre lo que MK estaba preguntando. En caso de que la gente se perdiera esto antes, todas las imágenes que vimos esta noche están disponibles en el sitio web de zonificación de la ciudad, que es Medfordma.org Slash Zoning. Si se desplaza hacia abajo a documentos públicos para cualquier propuesta dada, tendremos enlaces a mazos de diapositivas y mapas para cada una de esas propuestas, incluido un enlace a las imágenes de presentación que se compartieron esta noche. Estoy seguro de que los tendremos mañana.
[Alicia Hunt]: Si hay otras personas que quieren levantar la mano, me enviaron otra pregunta de The Online, pero no quiero cortar a la gente. ¿Por qué no tomamos uno de la habitación y luego haremos uno desde en línea?
[Page Buldini]: Hola, soy Page Buldini, 37 Winter Street y 319 Boston Ave. Acabo de tener un par de preguntas. El primero es, yo mismo ha sido contactado por algunos residentes, algunas personas incluso en esta sala. Y aunque se han realizado muchas reuniones y mucho trabajo por parte de todos ustedes, muchos de nosotros todavía estamos aprendiendo y todavía es mucha información. ¿Es posible, y sé que la línea de tiempo es algo perteneciente a otras reuniones, es posible y no detenerlo o ralentizarlo, sino para concentrarse realmente en algunos de los vecindarios comerciales en esas áreas, realmente clavarlo, hacerlo. Vea cómo se ve la vivienda, porque también soy súper prohíbe, vea cómo se ve la vivienda en la plaza en Mystic Ave, y luego mueva la residencia para asegurarse de que la ciudad pueda soportar eso, el departamento de construcción puede soportar eso, para que realmente sepamos lo que estamos haciendo. Entonces, hay un par de preguntas si está bien, pero ese sería el primero. El segundo también, donde estoy en 319 Boston Ave, Tuff posee propiedades a lo largo de Boston Ave, y sé que esta no es una reunión de Tuff, pero creo que es realmente importante incluirlas porque con esa propuesta en Boston Ave, donde estoy, hay hardware de ladera, danés, ese edificio completo también es toba. Entonces, ¿la ciudad ha tenido contacto directo con Tuff con esta planificación? ¿Sabemos cuál es la visión de Tuff? ¿Y estamos colaborando? Y puedo hacer una pausa por un segundo.
[Alicia Hunt]: ¿Por qué no, por qué no respondo a ese segundo primero? Entonces, en primer lugar, algunos de los representantes de Tufts están aquí en la habitación esta noche. Y tenemos, tuvimos una reunión directa, invitamos a Tufts of Butters directos a una reunión para hablar sobre lo que les interesaba. Y luego tuvimos una reunión con un personal de Tufts para escuchar lo que tenían que decir. Y también nos reunimos con el personal de planificación de Somerville Para escuchar sus reflexiones sobre su zonificación institucional de Tufts. Y entonces, una cosa que creo que no es fácilmente obvia para todos. La idea de una zona institucional de Tufts, y no la tenemos en este momento, pero había un área azul oscuro. Esa es el área que estamos proponiendo en este mapa. En esta pantalla, es morado. Creo que en línea se ve un poco más azul, se dividiría específicamente con lo que pensaremos como zonificación del campus, ¿verdad? Entonces eso sería apropiado para un campus. No sería apropiado para un vecindario o un distrito comercial. Si Tufts posee edificios fuera de esa área, están sujetos a cualquier zonificación en la que se encuentren. Entonces, si Tufts posee un edificio como lo hacen en George Street, que es un vecindario residencial, estará sujeto a la misma zonificación que cualquier otro edificio en George Street. El edificio de la casa de pastelería danés estaría sujeto de hecho en el tema de la conversación de esta noche, la zonificación comercial en um boston ave um, así que solo quiero asegurarme de que eso sea claro solo porque Tufts posee, no significa que estaría sujeto a zonificación especial que solo sería si estuviera dentro de esos fronteras, sería um um Y sí, estamos colaborando, estamos hablando con ellos. ¿Cuáles son sus intereses? ¿Cuáles son sus necesidades? ¿Qué quiere la comunidad? Y así nuestra intención era escuchar a cada uno de esos grupos por separado. Y luego Emily ha escuchado todo eso. Ella y su equipo están sintetizando eso. Y la idea es que regresarían con una presentación y la mostrarían al comité de planificación y permisos del Ayuntamiento. Y al mismo tiempo, el público y el mejor para que las personas comenten y luego se reflexionen por completo.
[Page Buldini]: Solo específicamente a eso. Entonces, donde está mi edificio, lo que sería perfecto, son nueve unidades para uso mixto totalmente. Pero dicho esto, si eso fuera, es un negocio privado que lo posee, como si solo alquilaremos. Si eso se vende, y Tufts lo compra, que es gratuito para la venta, ¿cambiaría potencialmente la enmienda de Dover? Porque Tufts lo ha comprado con la zonificación
[Alicia Hunt]: Reforma, supongo que se podría decir, ¿verdad? Entonces, parte de la enmienda Dover es que debe usarse con fines educativos. Entonces, si dijeron, oh, esta es una propiedad de inversión y vamos a poner comerciales en la planta baja y alquilar a nadie de arriba, entonces Dover no se aplicaría. Si dijeron que estamos comprando esto porque queremos usar esto como mechones, queremos poner las oficinas de Tufts. Y así, por ejemplo, el dormitorio que construyeron, que es un uso institucional. Con un pequeño uso de accesorios de un par de negocios en la planta baja para complementarlo y hacerlo más agradable para el vecindario que algunas empresas a lo largo de allí. Así que así es. Si dijeron, bueno, vamos a convertir esto en viviendas residenciales de Tufts, y vamos a seguir alquilando a un negocio en el piso, podrían argumentar a Dover. Así que creo que hay ese espacio allí, y realmente es alrededor del uso para el que quieren usarlo.
[Page Buldini]: Si eso tiene sentido, la pequeña empresa escuchar eso es un poco difícil, ¿verdad?
[Alicia Hunt]: Si es correcto. Entonces, y eso ha decidido abrir mi negocio.
[Page Buldini]: Tufts es un socio comunitario. Bien.
[Alicia Hunt]: Así que hemos estado trabajando con Tufts, ya que tienen espacios comerciales que queremos verlos alquilados a las empresas comerciales locales. ¿Será eso posible en algo como este dormitorio? No sé. Es posible que necesiten traer un café. ¿Pueden traer un café local o traen, ya sabes? Puedo pensar en tres tipos diferentes de marcas que los estudiantes universitarios prefieren frecuentar. Bien. Y entonces, ¿cómo haces eso? Por otro lado, a los estudiantes universitarios les encanta Tamper. Bien. Entonces, si estuvieran comprando, les diríamos que tienes bien que tienes buenos negocios allí. Nos gustaría verte mantenerlos. Honestamente, puede que no podemos forzar a nadie, podría haber un desarrollador comercial que podría construir eso mediante ese edificio y decir que quieren traer a Starbucks, y no pudimos detenerlos. Podríamos decirles que preferiríamos que ellos, alquilan al negocio local que está aquí, nos gustaría trabajar con usted en esto, ¿cómo podemos apoyarlo en eso? Y parte de esta zonificación en realidad ha incluido uno de los incentivos que hemos puesto en uso mixto, es que, por lo que, donde decimos que puede hacer más alto si hace la zonificación de incentivos, uno de los incentivos es que das un descuento, estoy obteniendo este derecho, un descuento para las pequeñas empresas. De modo que si acuerdan dar renta con descuento a pequeñas empresas locales o pequeñas empresas durante varios años, pueden hacer una historia adicional en su edificio. Entonces eso es lo que estamos haciendo. Ese es un muy buen incentivo.
[Page Buldini]: Porque eso sería un fastidio.
[Alicia Hunt]: Esperamos usar eso para no solo alquilar a las empresas locales, sino también para alquilar a las empresas locales con un descuento para apoyar a nuestras pequeñas empresas.
[Emily Innes]: Es específico del vecindario, pero la idea es que la tabla de zonificación de incentivos de incentivos. está en todos los distritos que permiten la zonificación de incentivos. Entonces, el residencial del vecindario, el residencial urbano, tal vez la residencial urbana también lo hace, pero los demás no. Pero todos los distritos de uso mixto que hemos visto hasta ahora, tenemos la intención de tener zonificación de incentivos. Entonces eso difundiría esa opción en toda la ciudad.
[Page Buldini]: El último y luego me iré. Estamos en la ladera. Sí, Tufts está ahí, pero si eres de aquí, Hillside es una parte realmente importante de eso. Estamos en una colina. Entonces, ¿qué estamos haciendo para la topografía? Gracias, porque sé con mis amigos que están aquí con la tormenta y los estudios de sombra, eso fue un gran problema. Pero ahora, si vamos a ir por Boston Ave, ¿estamos siendo conscientes de Orchard Street, como esas calles también? ¿Y cómo sería eso? Porque noté que los edificios que estaban en el lado de la vía del tren también se estaban desarrollando completamente. Entonces, ¿estamos teniendo en cuenta eso también?
[Emily Innes]: Sí, así que si obtienes otro enchufe para el mapa interactivo, hay 2 capas en el mapa interactivo que creo que 3 realmente creo que hablaría específicamente de lo que estás pidiendo. Ponemos las calles de propiedad pública y de propiedad privada. Hay una capa allí. Entonces puedes ver eso. También colocamos el Lidar, que es una forma de medir la pendiente, por lo que puede ver la pendiente. Y también tenemos un cálculo de la pendiente porcentual por paquete allí, por lo que puede ver un impacto de lo que está haciendo la topografía. Hemos estado mirando muy de cerca los. Debería agregar, porque creo que tu pregunta es mencionar algo más que quería decir, es La razón por la que estamos aquí en una reunión pública es que ninguno de estos límites está arreglado. Nos estamos reuniendo. Entonces, una de las mejores cosas es que si puedes pasar por los mapas al salir, si tienes tiempo, entiendes dónde piensas, oh, tal vez esto no esté bien. Tal vez esto sería mejor aquí. Ser capaz de recurrir al mapa con mi equipo sería de importancia crítica, porque ese es el tipo de información que estamos buscando. Así que gracias por traerlos a todos, realmente aprecio.
[Alicia Hunt]: Diremos que Kit tiene una respuesta para su primera pregunta, que voy a dejar que haga.
[Kit Collins]: Comparte la carga, que nos gusta hacer. Muchas gracias por sus cuidadosas preguntas. Gracias por estar aquí. No quería pasar por alto su primera pregunta a la pregunta sobre el ritmo de las diferentes propuestas en este proceso. Nos hemos centrado muy intensamente, en realidad los llamaría no distritos comerciales, sino distritos de uso mixto, porque como las personas que han estado prestando atención al proceso probablemente me han escuchado una y otra vez, Hay muy pocas áreas en la ciudad donde en esta nueva zonificación proponemos solo para comerciales, y estoy bastante seguro de que la mayoría de esos distritos que han sufrido el nuevo tratamiento de zonificación se encuentran principalmente en el distrito de Corredor de Mystic Avenue. La mayoría de los otros distritos que creo que probablemente todos en esta sala pensaríamos como los distritos comerciales son realmente de uso mixto. Estamos incentivando comerciales en el primer y, a veces, en el segundo piso y residencial arriba. Y aquellos que hemos estudiado y pasado por el proceso y ya han pasado varios de esos distritos. Mystic Avenue Corridor District, el Distrito de Corredores de Salem Street tiene una mezcla de zonificación de uso residencial y de uso mixto. Actualmente en el proceso hay propuestas para Bedford Square y West Medford Square. Y creo que el CDB va a obtener, es solo la primera introducción Vamos a tener una discusión muy, um, muy, um de esos cuadrados el próximo miércoles. Si no me equivoco, de ninguna manera será, uh, la última vez que el CDB discute, um. Esas propuestas, pero creo que es cuando las propuestas que presentamos a la ciudad por primera vez. Todo eso para decir, um, nos hemos visto muy duro, centrándonos mucho en estos usos comerciales y mixtos. Nutrir el comercial existente en la ciudad, donde queremos ayudar que crezcan más, ¿dónde esperamos realmente que el comercial y el residencial crezcan juntos? Hasta su punto de vista, si debemos hacer una cosa primero y luego hacer una pausa y luego ver si es apropiado hacer la segunda cosa, creo que para mí como un participante en este proceso que no habla para nadie más. Creo que en términos de cómo la zonificación se desarrolla en el suelo, y es cierto que creo que ninguno de nosotros tiene una bola de cristal para ver cómo los desarrolladores y los propietarios privados, de qué manera específica nos llevarán a la zonificación que pasamos como parte de este proceso. De hecho, no sabemos qué harán los propietarios o desarrolladores privados con la zonificación que actualmente se encuentra en los libros de Medford. Y digo eso porque creo que la premisa de, bueno, veamos si esta zonificación hace lo que queremos que haga. Y luego veamos otro problema que necesita una solución o su tema. Esa no es la premisa de la que estoy llegando a esto, porque creo que nunca llegaremos al punto en que podemos decir con certeza. eso. De acuerdo, esta geografía de la zonificación hizo la casilla para ver este objetivo para la ciudad de Bedford. En general, todo este proceso es iterativo. No creo que lleguemos a un punto en el que estamos como, está bien, lo hicimos. Tenemos que tenemos suficientes pequeñas empresas y somos buenos en eso, o tenemos suficiente de este tipo específico de vivienda, y somos buenos en eso, y nadie necesita eso. Porque esto. Lo que hacemos es nosotros. A través de esto planta baja y el techo para lo que podría pasar. Y luego tenemos que esperar y ver cómo los propietarios privados, qué deciden hacer los propietarios privados con eso. Entonces, todo eso para decir, lo siento, eso fue muchas palabras, pero esa es mi forma de decir por qué creo que es útil para nosotros tratar de seguir haciendo estas dos cosas en paralelo. Mirándote saber que esa pequeña minoría comercial solo subdirectas comerciales. Al mismo tiempo, observando nuestros subdirectos de uso mixto al mismo tiempo que observa nuestros solo subdistros residenciales, porque sabemos que tenemos diferentes objetivos y deseos para todas estas necesidades diferentes de la ciudad y solo tratando de mover la aguja Avancarlos a todos al mismo tiempo. Por supuesto, el objetivo es ser holístico, y un número verdaderamente heroico de reuniones públicas es cómo tratamos de llegar a ese objetivo. Así que miraré a mi alrededor y veré si alguien más tiene una respuesta diferente a la pregunta. Gracias.
[Alicia Hunt]: ¿Queremos volver a ese seguimiento? Y luego tenemos otra pregunta en línea. Lo siento, la persona que estaba tratando de hablar antes no puede hacer que su micrófono funcione, pero dicen que la zona adyacente a Tufts Blue, al noroeste a lo largo de Boston Ave, está sombreada de verde. ¿Es ese color residencial 1B? Entonces, si no, ¿cuál es el estado de la zona? Y luego continuando al noroeste a Quincy Street, el color es beige, al igual que gran parte de ese Medford residencial. Entonces preguntan por la zonificación residencial. ¿Y qué indica eso? Entonces, ¿puedes hablar con eso un poco?
[Emily Innes]: Sí, voy a voltear de regreso a la zona residencial. Entonces, para aquellos de ustedes que mirarán esto en casa, solo sepan que Slide 10 les dará la información. La razón por la que estos colores no coinciden con los colores en la diapositiva que estaban preguntando con precisión es porque los colores en la diapositiva que estaban preguntando son las versiones desvaídas de estos. Nos desvanecimos.
[SPEAKER_18]: Entonces, ¿podemos poner el mapa interactivo en lo que estás viendo en este momento?
[Emily Innes]: Esa es una buena pregunta.
[SPEAKER_18]: ¿Para mostrar los detalles de lo que estamos hablando?
[Emily Innes]: Sí.
[Adam Hurtubise]: ¿Me quieres? No, no. Bueno.
[Emily Innes]: Ahí tienes, mapa interactivo que aparece. Entonces esta es la almohadilla de salpicaduras. Esas son las instrucciones cuando llegas por primera vez. Así que voy a ir a las capas ahora mismo. Así que solo una introducción muy rápida. Tienes capas. Tienes la leyenda. Se tomará un minuto para cargarse porque probablemente estoy usando toda la disponibilidad de Wi-Fi en la habitación. Junto a la leyenda, tiene el mapa base, para que pueda cambiar para mirar un mapa aéreo versus un mapa callejero. Luego tienes información aquí con más instrucciones al respecto. Vayamos a los distritos de zonificación propuestos y los encendamos. Voy a apagar el tránsito porque en realidad no los necesitamos. Luego vamos a acercarme aquí y ahora voy a recurrir a la leyenda. Y las leyendas tomando un tiempo. Entonces, el, el, el amarillo y el verde son los distritos residenciales que ese mapa que estaba mostrando anteriormente en realidad tenía los nombres. Pero te mostraré cómo mirar en el mapa interactivo. Entonces es Urban Residential 1 es el vecindario verde. El residencial es el vecindario residencial 3 amarillo y luego déjame volver al mapa en sí. Y luego seleccionemos nuestro paquete al azar aquí. Solo para que puedas ver. Entonces, si hago clic en este paquete aquí, ¿qué pasará si tuviéramos suficiente ancho de banda? Sospecho que el zoom está tomando el ancho de banda. Pero lo que sucedería es en el lado derecho donde ahora ves este bloque, se le ocurriría la información sobre el paquete. Y lo que dirá es, ya sabes, la dirección con esto, dirá cuáles son los estándares dimensionales existentes del paquete como son ahora. Dirá cuál es la zonificación existente para el paquete, y dirá cuál es la zonificación propuesta para ese paquete. Entonces puede mirar cada 1 individualmente. También puede subir aquí donde dice encontrar la dirección o el lugar. No tienes que saber dónde estás en eso. Puede buscar su dirección o cualquier otra dirección que le interese. en ese mapa y zoom. Así que lo recomiendo encarecidamente. La otra cosa que puede hacer es esta pequeña flecha aquí en la parte superior, que conduce a filtros de datos. Para aquellos de ustedes que realmente quieren entregar los datos, pueden, por ejemplo, estamos mostrando toda la zonificación ahora. Acabo de empujar la zonificación residencial del vecindario. Así que ahora solo ves la zonificación residencial del vecindario. Um, puedes mirar, veamos si esto funciona. Puedes tener las fechas históricas de que las cosas están construidas. Creo que en realidad, porque el residencial es así aquí, he dicho, dígame todas las cosas en el residencial del vecindario 1 construido entre 1990 y 2025 y aparecen si me quitaba eso, si fuera a decir, um. Dime todas las parcelas en los distritos de zonificación propuestos construidos entre 1990 y 2025. Les mostraría si solo quiero ver, por ejemplo, digamos distritos históricos, edificios históricos. Así que voy a ir Hace poco más de 75 años, esos son todos los edificios que se incorporaron si quiero ver todas las formas privadas y estas áreas en las que puedo poner un mapa y eso muestra todas las parcelas que están de manera privada. Entonces. Para todas las preguntas que las personas hacen, esta es una herramienta realmente crítica para poder profundizar en las respuestas a esas preguntas.
[SPEAKER_18]: Así que voy a limpiar todo esto, pero espero por primera vez ... lo miro así, y estoy tratando de determinar exactamente dónde se muestra y todo eso, y lo hace un poco ... Difícil de entender porque cuando lo estás mirando de esta manera, no estoy viendo la asignación de la zonificación, el amarillo, el verde y lo que determinan y lo que significan.
[Emily Innes]: Eso es porque la leyenda no se está cargando por alguna razón. La leyenda es lo que quieres. Sí, absolutamente. Y los mapas, los mapas a gran escala, la leyenda está en el lado izquierdo y tiene todos esos detalles.
[SPEAKER_18]: Entonces, sí, los vi por ahí, pero es como, es diferente cuando lo estás mirando y hurgando tratando de determinar las cosas. Es un animal completamente diferente.
[Emily Innes]: Sí. Y el otro problema es que los colores en los PDF se vuelven ligeramente diferentes de los colores que representan dependiendo del monitor de la computadora. Bien. Entonces, entonces la leyenda es lo que necesitas. Y lo sé hoy, así que creo que es solo el ancho de banda. Porque está tratando de sacar todos esos. En realidad, permítanme ver si puedo poner una menor cantidad de leyenda. Estos son los aprobados. ¿Aparecerá? No, no creo que tengamos suficiente ancho de banda, así que disculpas por eso.
[SPEAKER_18]: Y en la sección de Boston Ave, ¿a dónde vamos exactamente? Quiero decir, puedo ver ciertas secciones de eso, pero ¿qué tan abajo va? Porque sé que nos dividimos en algunos de ellos en cierto punto en Boston Ave.
[Emily Innes]: Sí, le estaba preguntando a Paula afuera. Estaba mirando los mapas y, como, ya sabes, algunas de estas parcelas no tienen colores en ellos. Supongo que esa es Summerville. Ella dijo, sí, sí. Así que esa es una forma fácil de saber. Sí, es ese corte. Es una de las razones por las que este mapa es interactivo es bastante útil porque en realidad se puede acercar y salir y ver dónde están las otras comunidades. Lo hace un poco más fácil. ¿Tiene alguna otra pregunta en línea?
[Unidentified]: Lo hacemos. Está bien, genial. Lo siento, pon mi micrófono.
[Alicia Hunt]: Entonces, la otra pregunta, Gil Gabay en 48 Allmont Street, apoyo completamente el nuevo proyecto de rezonificación y las ambiciosas de las ideas que el Ayuntamiento ha estado emprendiendo. Mi pregunta es sobre cómo nuestros carriles para bicicletas y la seguridad de los peatones planean alrededor de lotes comerciales o grandes residenciales recién zonados. Y así comenzaremos a entrar en eso, es que la zonificación no habla de cosas como calles y carriles para bicicletas, etc. Es una forma completamente separada que se controlan. Pero la ciudad es director de tráfico y transporte. Estaba literalmente en mi oficina hoy coordinando conmigo. En realidad está mirando algunas cosas en Salem Street. Tuvimos una interacción muy divertida. Porque me preguntó sobre cuándo pasaba la zonificación de Salem Street porque está mirando algunos tratamientos en Salem Street. Y luego le envié la zonificación que fue pasada. Él dijo, no, no, quiero ver la reunión. Quiero el video porque quiero ver los comentarios que la gente hizo sobre el tráfico en esa reunión para informar lo que estoy haciendo y lo que estoy proponiendo y la reunión pública que estoy configurando. Eso es decir que estamos trabajando en Tangent, y podría decir en paralelo. Y entonces estamos trabajando en las cosas. También está mirando cosas. Es consciente de que estos significados, algunos de ellos son polémicos, y está tratando de obtener la opinión de aquellos para ayudar a informar algo de lo que está haciendo. Me dijo que estoy mirando más carriles para bicicletas en Salem Street. Dije que la gente podría estar molesta por eso. No sé. A otras personas les podría amar. Él dijo: Voy a ver el video y ver qué gente estaba diciendo literalmente. Está planeando hacer una reunión pública sobre Salem Street y carriles para bicicletas adicionales y qué cambios podrían hacer allí. Hay un par de calles laterales que está mirando tratamientos. Está mirando cosas ahora mismo en Main Street, cerca de Medford Square. Entonces, la calle principal que sale de Medford Square es el área en la que este Massdot acaba de tener una gran reunión. Algo de eso será en la Comisión de Tráfico en el próximo mes o dos. Y así está yendo y viniendo. También está mirando algunas cosas en Medford Square alrededor de los carriles para bicicletas. Esas son todas las cosas que realmente me mencionó hoy. Estamos mirando la parte inferior de Fulton Street. Creo que en realidad, lo siento, tuve que dejar la Comisión de Tráfico a principios de este mes para ir a una reunión del Consejo de la Ciudad, pero creo que adoptamos un carril para bicicletas en la parte inferior de Fulton Street por Gillis Park. Así que estamos mirando activamente estas cosas y dónde tiene sentido agregarlas y cómo las agregamos? Para proteger a los peatones y los ciclistas, pero es el personal de la ciudad separado de este esfuerzo de zonificación. También nos senté ayer, hemos hecho un RFP para los lotes en Medford Square para hacer un nuevo comercial de planta baja. Lo que estamos viendo es una tienda de comestibles y una cafetería con residencial sobre ella y un estacionamiento. Y me reuní con ese desarrollador con el alcalde de ayer para hablar, ¿queremos ver la realineación de algunos de los caminos? ¿Queremos mirar las instrucciones? Él me dijo, ¿tienes recuentos de tráfico? Dije que debes hablar con nuestro director de tráfico y transporte. Entonces ya han sido introducidos. Así que estas cosas están sucediendo al mismo tiempo. Es decir que no hay mecanismo de zonificación de las parcelas y los carriles para peatones y bicicletas son en su mayor parte de la manera pública o en las calles. Y la única excepción a eso es lo que estábamos haciendo en Mystic. E lo hicimos en Salem Street, donde dijimos que queremos que las aceras sean lo suficientemente anchas para la gente y el tráfico. Y si su acera no es lo suficientemente ancha, entonces el retroceso de su edificio debe retroceder y debe usar parte de su propiedad privada para las aceras. Y no sé si quieres entrar en más detalles sobre eso, pero eso es. Es nosotros absolutamente, lo trabajamos, lo trabajamos en Mystic AB y lo incluimos en todas partes, lo incluimos, lo incluimos en todos los distritos de uso mixto y creo que en un momento había una pequeña confusión.
[Emily Innes]: La gente asume que estábamos tomando el derecho de paso público para aumentar la acera. No, no, en realidad es el público. Es una propiedad privada, por lo que si ya tiene la acera existente, digamos que la acera existente tiene seis pies de ancho, esa es una acera pública, y está poniendo un edificio nuevo y queremos una acera de 12 pies de ancho, solo para hacer las matemáticas en mis manos un poco más fáciles aquí. Así que aquí está la línea de propiedad, usted, el propietario de su, el nuevo edificio de uso mixto, tendrá que agregar una acera de seis pies y luego retomar su edificio de eso. Entonces no estás haciendo tierras públicas, pero la idea es hacerlo más transitable, más cómodo. Notamos que ciertas áreas de Medford tienen aceras bastante estrechas. Y entonces.
[SPEAKER_18]: ¿Derechos aéreos sobre esa acera?
[Emily Innes]: No, el edificio tiene que subir después de esa acera. No pueden construir sobre la acera.
[Adam Hurtubise]: No pueden construir sobre la acera.
[Emily Innes]: No pueden construir sobre la acera. Excelente pregunta, sin embargo. ¿Entonces otras preguntas aquí? Ven al micrófono, por favor. Sé que hemos estado charlando, pero me preocupa que las personas en línea no puedan escuchar. Y luego, Alicia, tal vez háganos saber después de este si hay otra pregunta.
[Unidentified]: Hola. Así que estoy con SOS33. Tengo una pregunta, si pudieras sacar el ... soy tan corto.
[Zoe Moutsos]: ¿Qué mapa te gustaría? Éste. Este es el indicado. Así que me voy a centrar en un área que pueda elegir en el mapa, que es donde vivo. Entonces, si estamos mirando High Street, eso va al río allí.
[Unidentified]: Sí.
[Zoe Moutsos]: Así que quiero asegurarme de escuchar esto correctamente. Al igual que en el nivel base, esta zonificación que estamos haciendo es corregir o modificar algún tipo de zonificación loca que existe en este momento, lo cual es como, podría poner un edificio de 15 pisos aquí si quisiera. Y así, al igual que el mejor paso, ahora, deshagamos de eso. Bien. Así que estamos buscando, así que es genial.
[Emily Innes]: Nadie va a ir al tapete en ese.
[Zoe Moutsos]: Entonces, si estamos mirando el azul o el verde o de cualquier color que sea, verde azulado. Está bien, verde azulado. En este momento, esos ya son una especie de mezcla de negocios allí. Hay como una pizzería, una licorería, una tintorería, una tienda de humo, una bodega. Entonces ya están allí. Estamos codificando que pueden estar allí. Pero entonces también, el verde azulado significa que Es más fácil para otras empresas entrar allí si quieren sin tener que tener que tener que tener que obtener algún tipo de estación de distancia especial para hacerlo. Y luego, en la parte superior, casi todos esos edificios ya tienen residencial en la parte superior, por lo que en realidad no es un gran cambio de lo que está allí ahora, pero potencialmente podrían ir un poco más altos. ¿Entonces estoy entendiendo eso correcto, en el verde azulado?
[Emily Innes]: Moción súper importante. De hecho, voy a cambiar al otro mapa porque las leyendas están describiendo aquí. Eso no es muy útil para nosotros. Pero déjame saltar a esto para que podamos verlos. Para que Red sea en realidad el residencial urbano dos. Entonces eso es solo residencial. Ese color verde azulado habría sido nuestro 2A de uso mixto. Eso es cinco historias por derecho a la zonificación de incentivos. Pero eso saca un par de puntos importantes que mencionaste. Uno es los usos. Así que creo que Paula tiene un documento impreso, pero las tablas de uso en las presentaciones son realmente molestas. Pero para aquellos de ustedes en la sala, creo que tenemos un borrador actual de los usos. Echa un vistazo. Hemos estado hablando de cómo son los edificios y cómo encajan, pero no hemos hablado sobre los usos. Usted menciona 2 puntos en su primera declaración, y creo que son realmente importantes. 1 de las cosas que hicimos cuando miramos esto y los mapas están en línea es que en junio pasado, hicimos un taller con el comité de planificación y permisos e hicimos mapas de todas las condiciones existentes, incluidas las no conformidades existentes. Y esos son los edificios que son las parcelas que no cumplen con los estándares dimensionales actuales. Y entonces, uno de nuestros primeros pasos fue ¿dónde podemos reducir las no conformidades? Entonces, ese punto, el número uno es una especie de comprensión base. El punto número dos es la idea de permitir que sea más fácil para las empresas entrar en estas próximas áreas. Ahí es donde entra la tabla de uso y de lo que hemos hablado, hablé por el derecho antes, donde solo obtienes un permiso de construcción si cumple con las condiciones. Entonces hay otros 2 niveles de revisión. 1 es la revisión del plan de sitio y la revisión del plan del sitio es un uso correcto. Pero queremos que la capacidad como ciudad de poner las condiciones sobre eso por el uso correcto. Entonces va a la tabla de CD. En algunos casos, podríamos tener una revisión del plan de sitio administrativo. Necesitamos hablar un poco más de eso. Pero la idea es que queremos el uso, pero creemos que hay algunas cosas de las que queremos hablar. La placa de CD no puede negar el uso, pero puede ponerles condiciones. Entonces lo final, y es lo más difícil de conseguir, es un permiso especial. El permiso especial va a la placa de CD en la mayoría de los casos. Y requiere audiencia pública. Y el tablero de CD puede aprobarlo. Pueden aprobarlo con condiciones. O un permiso especial, la junta de CD puede negarlo. Ahora, tienen que tener mucho cuidado con cómo lo niegan. Tienen que tener buenas razones para ello. Pero un permiso especial, sí lo permiten. Entonces, mientras pensamos en los usos, queremos pensar, ¿es un uso deseado que queremos que sea más fácil para alguien, pero porque la comunidad quiere este uso? Así que eso se vuelve un mal. ¿Es esto algo donde la comunidad lo quiere? Creemos que es una buena idea, pero queremos algunas condiciones. Eso se convierte en revisión del plan de sitio. Y si esto es algo que creemos que es importante, pero necesita ese paso agregado, o no estamos seguros de si lo queremos o no, Entonces ese es un permiso especial o no lo queremos en condiciones fáciles necesariamente. Ese es un producto especial. Entonces, eso es lo que estamos pensando cuando pensamos en cómo estructuramos la tabla de uso.
[Zoe Moutsos]: Entonces parece que solo puedo hablar por mi no sé el resto de la ciudad lo suficientemente bien, pero parece que Esto ha sido muy intencional porque esta zonificación en realidad está codificando lo que realmente ya está allí por las empresas. Entonces, si estás buscando, puedo elegir esos negocios en High Street y Boston, ¿qué es lo que Brooke? Puedo ver en el verde azulado. Esos son donde realmente están las empresas ahora. Entonces, cuando estamos hablando de un corredor, en realidad no estamos agregando mucho más de uso mixto. Solo nos aseguramos de que lo que hay allí pueda seguir estando allí. Y si las cosas cambian dentro y fuera, no es una molestia. Mi pregunta es que la segunda pregunta es el tipo rojo como al otro lado de la calle o adyacente, que también es el residencial urbano. Entonces Cuando está pensando en cómo aplicar residencial urbano versus residencial o vecindario, si por alguna razón, tal vez los vecinos son como, ¿podría hacer este residencial urbano? ¿Podrías hacer NR3? Eso no va a afectar El verde azulado, ¿verdad? Esas cosas pueden cambiar, pueden flexionarse. No es como si solo podamos tener verde azulado si tenemos tanta densidad en la calle.
[Emily Innes]: No es un color por números. Tienes que poner el rosa al lado del amarillo. Sí, claro. Lo que como digo, eso suena bastante llamativo. Sí, no. Entonces, una de las cosas de las que hemos estado hablando con la ciudad, como consultor, hemos estado hablando con el personal de la ciudad y Planificación y permiso y para el tablero de CD es que estamos haciendo esto geográficamente. Había otra opción. Había una opción en la que podríamos haber venido y hecho todo y caminar hacia usted con un documento potencialmente de varias cien páginas y dijo: Aquí está, léelo y nos dígenos si le gusta. Colectivamente, todos pensamos que esa no era una buena idea porque sería aún más confuso. La zonificación y la geografía son lo suficientemente confusas como es. Entonces, sabemos, mientras miramos todo y comenzamos a armarlos, que al final de este proceso, tendremos que hacer una limpieza. Y vamos a decir, oh, Dios, ese paquete nunca se dividió en zonas por nada. Estamos mirando los límites ahora solo para asegurarnos. O después de hacer todo esto, tal vez este distrito debería ser otra cosa. Mientras mira esto, no es como si debería haber cambios masivos una vez que esté aprobado, pero sepa que vamos a volver y simplemente, lo logramos bien?
[Zoe Moutsos]: Simplemente no estamos cambiando necesariamente en este caso, digamos al otro lado de la calle de Giles o Giles, sin embargo, usted dice, en este momento también estamos sugiriendo que el residencial urbano también, pero tal vez el vecindario es como, no, preferiríamos no. Eso no afecta el verde azulado.
[Emily Innes]: No afecta el verde azulado, absolutamente. Y esa es una de las razones por las que sugerimos que las personas que han estado interesadas en esto se ponen en línea y miran, porque también tenemos los usos de la tierra existentes en una de las capas. Para que la gente pueda ver lo que hay ahora. Uno de los mapas base es una antena. Entonces, puede ver lo que hay ahora común a la mayoría de nuestras comunidades de Nueva Inglaterra que tenían una construcción significativa de una construcción significativa antes de la introducción de la zonificación. Entonces. Podemos mirar y decir, oye, esta es zonada X, unifamiliar dos, por ejemplo. ¿Pero sabes qué? Tiene muchas y tres familias y apartamentos aquí. ¿Qué significa eso? ¿Debería ser algo más? Y eso ha sido gran parte de nuestros de ida y vuelta. Lo mismo es cierto para el comercial. Y mencionó, OK, tal vez esos edificios que existen ahora son una historia. Podrían ir un poco más alto. Sí, absolutamente. Es importante recordar que hay una consideración para cualquiera que posee una propiedad del costo del desarrollo, que ahora es alto, pero que no siempre es alta, ¿verdad? Y así, cuando pensamos en la zonificación, estamos pensando en un ciclo de 20 a 30 años, no en el ciclo del próximo año.
[Zoe Moutsos]: Y luego solo mi última declaración es que realmente pensé que era Tan útil cuando hiciste tu pequeño aquí está la mesa aquí cuando interviste y cuando entras aún más porque es muy confuso cuando solo piensas en el tamaño de tu lote y estás como, oh, esta es el tamaño de mi lote, pero hay tantos pequeños complementos que realmente afectan y luego muy rápido comienza a ver que este tamaño no podría ir aquí por todas estas razones por las que estas razones Por mucho, solo tienes que comenzar en el que realmente pensé que eso era realmente útil. Y creo que ahí es donde se vuelve tan difícil imaginar y realmente entender, porque hay muchas cosas diferentes que simplemente se disparan lentamente en lo que realmente se puede construir allí. Y es difícil recordar que realmente no sé cómo pones eso en una presentación. Pero eso fue muy útil. Así que gracias.
[Emily Innes]: Muchas gracias. De nuevo, nuestros diseñadores, ya sabes, nosotros, nosotros Es un equilibrio de dar demasiada información y no suficiente información. Entonces, nuestros diseñadores están trabajando actualmente en imágenes que explican mejor la analogía de mi tabla. Y esperamos tenerlos para usted pronto, porque usted no es la única persona que ha mencionado lo difícil que es recordar todos los componentes que entran. Así que estamos ansiosos por tener eso para la comunidad pronto. Alicia, ¿tenías algo en juego?
[Adam Hurtubise]: Oh, lo siento.
[Alicia Hunt]: Por lo tanto, las personas en línea son bienvenidas a levantar la mano si quieren hablar. Oh, entonces puedo responder rápidamente a este. Roberta Camera pregunta, estoy acercando a mi vecindario en el mapa, pero veo que el camino en la corte está listado como tú también. ¿Esto tiene sentido? ¿Debería ser algo más? Entonces, para ser claros, Walkling Court es una propiedad de la Autoridad de Vivienda de Medford que recientemente se hizo lo que llamamos un distrito de desarrollo planificado. Entonces, aquí es donde puede proponer una propiedad, queremos hacer algo específico que creemos que sería apropiado para la ciudad. Y necesitamos una zonificación diferente para ello, y este es el proyecto que queremos construir, y esta es la zonificación que creemos que funcionará. Y eso pasaría por el mismo tipo de proceso que estamos haciendo esto, donde va al Ayuntamiento, la Junta de Desarrollo de la Comunidad y luego volver al Ayuntamiento. Y así, la autoridad de vivienda en realidad hizo eso para Walkling Court, porque Walkling Court, están en el proceso de reurbanización para hacer una vivienda pública más moderna y ampliada allí. Y entonces tienen lo que es un PDD, un distrito de desarrollo planificado. Es una superposición que se realiza en esa propiedad. Cuando tienes una superposición como esa, aún necesitas tener zonificación subyacente. Por lo tanto, los dos urbanos residenciales parecen tener más sentido porque están a punto de construir un montón de edificios de apartamentos y casas adosadas en su propiedad. Todo eso ha sido aprobado por el Ayuntamiento y la Junta de Desarrollo Comunitario. Pero necesitábamos poner algo allí. Y así, en este punto, hemos puesto Urban Residential 2 como esa área. Eso permitiría edificios de apartamentos en ese lugar como la zonificación base. ¿Cuántas historias? Ella dijo, ¿cuántas historias serían eso?
[Adam Hurtubise]: Y te lo diré.
[Alicia Hunt]: Entonces, mientras, en lo cierto, todo el punto es que en realidad no importa porque tienen esta otra zonificación que vinieron, pasaron por todo el proceso. Esto no sobrescribiría la superposición que ha sido aprobada para ellos. Por lo tanto, su superposición aún se mantendría en ese lugar siempre que construyan ese proyecto que propusieron de manera oportuna, que son dos años. Tienen que sacar los permisos de construcción dentro de los dos años de obtener permiso. Luego pueden construir ese proyecto que ya ha sido aprobado. Así que esto es algo así, porque no puedes dejarlo en blanco.
[SPEAKER_18]: Pensé que se suponía que era un edificio mucho más alto.
[Emily Innes]: Entonces, ¿por qué serían esos los dos?
[SPEAKER_18]: Pero el punto es que no es, cuando miras cuál es la descripción real de eso, eso no es lo que dice. Dice hasta cuántas historias. Ustedes dos dicen hasta tres pisos Posible cuarto incentivo.
[Alicia Hunt]: Sí, eso no es lo que se propone correctamente Walkling Port Court y cuál es mi punto es que no se está propuestos. Se propuso, fue aprobado, y están obteniendo los permisos de construcción, y están haciendo edificios de seis pisos con cuatro pisos. apartamentos, y eso está aprobado por separado de este proceso de zonificación.
[Rocco DiRico]: No puedes poner eso allí porque sería confuso para alguien que no lo sabe.
[Alicia Hunt]: Correcto, ¿debemos incluir la superposición en algunos de nuestros mapas?
[Emily Innes]: Deberíamos, pero también quiero, ¿todos saben la diferencia entre un distrito base y una superposición? Porque si no lo haces, esto podría ser muy confuso conversación. Todos los que poseen propiedades son propiedad de algo. Ese es tu distrito base. Es una mesa, se sienta aquí. Un distrito superpuesto se encuentra en la parte superior de ese distrito base. Por eso se llama un distrito de superposición. Y lo que hace un distrito de superposición es que le da a un propietario un conjunto diferente de opciones. Entonces, si usted es propietario de una propiedad y tiene un distrito base, puede desarrollarse bajo ese distrito base. Si tiene un distrito de superposición además, puede elegir hacer el distrito de superposición. El punto crítico es que no puedes elegir. Entonces no puedes decir, oh, sabes qué, realmente me gusta la altura y el distrito de superposición, pero me gustan mucho los contratiempos y el distrito base. Una vez que elija el distrito en el que se desarrollará, ese es el distrito con el que está atrapado. Tienes que seguir las reglas de ese distrito. Por eso podrían hacer una altura de edificio diferente y diferentes tipos de edificios del distrito base. Pero todos siempre tienen que tener un distrito base. Ahora, una pregunta debería ser que esté al distrito base apropiado para ese sitio. Si no es así, pero que UR2 es actualmente nuestro tipo de más alto nivel de distrito residencial. Si íbamos a cambiar eso, tendríamos algo que coincidiera con la altura que están haciendo bajo la superposición. Tendríamos que cambiarlo a un distrito comercial. Y sospecho que probablemente no sean los resultados deseados. Entonces, en algún momento, con frecuencia se usa una superposición como un incentivo que permite algo diferente del distrito base. Y ahí es donde entran las opciones.
[Rocco DiRico]: Creo que agregar lo que esa superposición está allí.
[Emily Innes]: Podemos poner el distrito en mirar ese mapa.
[Rocco DiRico]: ¿Por qué es esto esto? Y sé que están poniendo seis pisos.
[Emily Innes]: Sí, el concejal Bears nos pidió que lo hiciéramos el lunes. Simplemente no tuvimos la oportunidad de hacerlo antes de esto. Lo siento, martes. Lo olvidé. El lunes fue un feriado, ¿no? Ha sido una larga semana. Nos pidió que lo hiciéramos el martes en nuestro check-in. No hemos tenido la oportunidad de hacerlo, pero lo haremos. Gracias por eso. Alicia, ¿alguien?
[SPEAKER_18]: Impacta todas las cosas de las que estamos hablando también.
[Emily Innes]: para la enfermedad general. Sí, absolutamente, gracias.
[Alicia Hunt]: Tengo tu micrófono, sí. Kit va a una pregunta. ¿Querías? Bien, deberíamos volver a la audiencia y luego volveremos a la línea. Entonces, ¿quieres? Gracias.
[nxzvg6ywlhM_SPEAKER_04]: Entonces, solo una pregunta general sobre el desarrollo en la medida en que esto está promoviendo más cosa. ¿Qué consideraciones se han hecho con respecto a la vegetación, los árboles, etc.? Y dos, desde el punto de vista de la infraestructura, ¿es eléctrico, agua y alcantarillado hasta todo esto sin alguna reconstrucción importante?
[Emily Innes]: Así que estaré encantado de responder a la vegetación. Esa es una gran pregunta para estos distritos, excepto en realidad, parte de su residencial urbano para que esto se aplicaría a la vivienda de múltiples unidades. Y para el otro, el uso mixto, un puntaje verde, lo que se llama un puntaje verde fue aprobado anteriormente por el ayuntamiento que se aplicaría a todos estos distritos. Y una puntuación verde requiere que el desarrollador cumpla básicamente un menú de requisitos. Y lo que hacen es de ese menú que tiene que ver con la gestión de aguas pluviales. Tiene que ver con las plantaciones de árboles. Tiene que ver con la profundidad del suelo, porque muchas personas plantan árboles sin suficiente tierra y mueren. Entonces la profundidad del suelo. Por lo tanto, hay un sistema de puntos, y el desarrollador identifica las cosas que están haciendo, lo multiplican por el sistema de puntos, lo agregan y tiene que alcanzar un cierto número. La clave para eso es que existe una flexibilidad en cómo alcanzan ese número, pero ese número es lo que produce los elementos que manejan las aguas pluviales, reducen el efecto de la isla de calor, proporcionan árboles y vegetación para el área. También hay algunas estrategias para los techos verdes, azules o verdes o azules allí, pero esa es una clave para ver. No lo tengo en esta computadora, pero probablemente podríamos levantarla afuera si quieres verla. Ciertamente está en el sitio web. Luego, en términos de infraestructura, esta y algunas otras preguntas que a menudo obtenemos para la zonificación es una de las que es realmente frustrante para las personas en un proceso de zonificación. Porque la zonificación no habla con la infraestructura. Así que, como consultor de zonificación, puedo volver a la ciudad para que se discute. Pero en general, lo que sucede y aquí es donde la revisión del plan de sitio, y el proceso de permiso especial se vuelve tan importante, porque generalmente es donde se hacen esas preguntas es, Cuando entra un desarrollo específico, tienen que mostrar en qué capacidad están atrayendo. Y luego está el personal de la ciudad revisa la solicitud de revisión del plan del sitio o la solicitud de permiso especial. Y entonces ahí es donde ocurre esa conversación sobre la capacidad. Normalmente no hablas de eso en la etapa de zonificación porque sería Es muy difícil averiguar cuáles serían las necesidades durante los próximos 20 o 30 años tratando de tener en cuenta posibles discusiones individuales. Es muy apropiado en el nivel de revisión. No sé si quieres agregar algo a eso.
[Kit Collins]: Gracias Emily. No, creo que es un resumen muy conciso de qué impacto en los estudios de mitigación hacemos, cuando, por qué razón, especialmente cuando se trata de aquellos desarrollos más grandes que, por supuesto, tienen un mayor impacto en nuestros servicios e infraestructura compartidos que Probablemente cualquier edificio puramente residencial, excepto, ya sabes, el más grande de los multiplexes. Los desarrollos más grandes pasarán por ese proceso de revisión, revisión del plan del sitio. Estarán sujetos a ese mayor escrutinio y en muchos casos, ya sabes, este proceso público de negociación con la comunidad sobre lo que es Lo que debe regresar a la comunidad cuando llega un gran desarrollo, lo suficientemente grande como para desencadenar este proceso de revisión especial. Y creo que también hay umbrales en los que las tarifas de vinculación e impacto para ciertas compartidas, lo siento, por ciertos recursos compartidos entran en juego. Los desarrollos más pequeños, como muchos de los que los edificios residenciales de uno, dos y tres unidades no están sujetos a este tipo de tarifas de vinculación, sino desarrollos más grandes Por estatuto ya pague en fondos compartidos por cosas como la policía y el incendio, la infraestructura del agua, la infraestructura vial y todos los desarrollos más grandes bajo la zonificación nueva también están sujetos a los. ¿Algo para agregar?
[Alicia Hunt]: Creo que solo agregaré eso. Entonces, algo para mencionar es que nuestros otros jefes de departamento, como mencioné, el tráfico, como nuestro Comisionado DPW, a menudo observa estas reuniones por la noche en casa. Me doy cuenta de que estaba viendo este. Pero hablamos de estas cosas. Y entonces han tenido Bajo esta administración, nuestro Comisionado de DPW ha realizado evaluaciones de carreteras y aceras. Entonces tiene una lista y cuáles son los estados. Y ha hecho eso y miró, lo están haciendo en el agua y el alcantarillado. Saben dónde la presión del agua no es tan buena. Y hay varios umbrales. Miran los proyectos que pueden hacer para aumentar la presión del agua, para analizar el alcantarillado si hay problemas con la capacidad. Entonces están viendo eso y monitoreando eso todo el tiempo en toda la ciudad. Y el agua y el alcantarillado son su propia empresa. Y así tienen un fondo de capital empresarial, y periódicamente obtienen bonos. Los he visto pedir bonos, aunque no presté mucha atención a qué proyecto era este, este año para que puedan aumentar continuamente la capacidad de alcantarillado, por ejemplo. Pero también siempre están mirando las otras cosas. Um, cuando tenemos los proyectos realmente grandes, como si estuviéramos haciendo las parcelas en Medford Square, dije explícitamente, si se tratara de un desarrollador privado, les haríamos comentar sobre la cosa. Y a menudo preguntarán a los desarrolladores privados. Necesitamos que ponga estos conectores. Necesitamos que agregue un bucle. El agua no es lo suficientemente buena por aquí. Te necesitamos como parte de este proyecto para hacer esta línea de capacidad aumentada. Y luego los desarrolladores entienden que tienen que hacerlo, o literalmente no podemos proporcionar los servicios al edificio. Para el de Medford Square, dijeron, tenemos la capacidad de agua y alcantarillado en Medford Square. No nos preocupa. Puedes seguir adelante. No tendrás que poner ese en el desarrollador esta vez. Pero esas son cosas que observamos con reales sustanciales, con proyectos concretos, en lugar de qué pasaría si. Y un poco de eso es, hay cosas, hay fuentes de financiación que obtiene la ciudad que dependen de la población. Por ejemplo, la gente dice, bueno, vas a hacer, las escuelas estarán superpobladas. Bueno, las escuelas obtienen fondos por estudiante. Entonces, si el número de estudiantes sube, hay un capítulo algo financiero, confundiré las carreteras y las alcantarillas. 70 IS Schools, Capítulo 90 IS Roads. Y ese dinero aumenta cuando hay más estudiantes. Puede construir una nueva escuela porque su vieja escuela es tan decrépita que tiene que tener una. Y esa es la carta que estamos jugando en Medford High, francamente. La otra es que sus escuelas están superpobladas y ahora necesita más escuelas. Y esa es la otra razón por la que el estado le dará dinero para ayudar a construir nuevas escuelas. No te darán dinero porque crees que algún día estarán superpoblados o estás proyectando que la población será demasiado alta. Solo lo harán una vez que se vuelva demasiado alto o estés alcanzando ese umbral. Así que eso es parte del saldo que pagamos y cómo financiamos las cosas, al menos en Massachusetts. Entonces, ¿queremos seguir adelante?
[SPEAKER_18]: Solo iba a decir que Boston Ave ha sido diezmada. Cortaron todos los árboles cuando se ponen en la línea verde. Nada ha sido reemplazado.
[Alicia Hunt]: Bien.
[SPEAKER_18]: Entonces eso sería atendido. Nunca lo fue.
[Alicia Hunt]: Entonces Boston. Así que muchos de los árboles que se cultivaron allí estaban en Boston en el derecho de paso del ferrocarril. Y el MBTA ha puesto su pie en el que no pueden tenerlos allí. Tienen miedo de que las ramas caigan en las líneas. Hemos estado trabajando con Tops con este nuevo dormitorio para aprovechar eso. Entonces una de las cosas que se aprobó es que, por lo que la otra cosa es la Catch-22 es que no puedes poner árboles altos bajo líneas eléctricas. Entonces, en el lado del ferrocarril, el MBTA no nos permitirá poner grandes árboles de hoja con grandes ramas porque tienen miedo de las vías del tren, pero tenemos las líneas eléctricas al otro lado de la calle. Así que en realidad, bueno, nosotros, los mechones con la ciudad juntos, obtuvimos la red nacional de aceptar mover las líneas eléctricas al lado ferroviario Para que pudiéramos poner los grandes árboles de hoja, comenzarán más pequeños, pero crecerán para ser grandes árboles de hoja en el lado del dormitorio de la calle y tenemos que estamos trabajando en algunos acuerdos para poner más árboles de hoja perenne y esas cosas en el tipo que puedes poner ese tipo de arbustos altos correctamente, hemos estado trabajando en Um el té y los mechones y la ciudad para llegar a un acuerdo de tipo Everengreen. Eso puede ir al lado del ferrocarril como parte de esta construcción de mechones. No tengo ningún sentido de cuál es la línea de tiempo para eso, pero creo que hemos obtenido el acuerdo para aquellos en este momento.
[SPEAKER_18]: ¿Cuánto dinero obtenemos de los mechones cuando hacemos todas estas cosas?
[Alicia Hunt]: Entonces estás preguntando por el dinero que obtenemos de Tufts. Entonces hay dos cosas diferentes. Uno es nuestros pagos piloto, que se negocia del alcalde. No puedo hablar con eso en la parte superior de mi cabeza. Esa no es información que solo tengo. Pero luego, mientras hacemos proyectos individuales, solicitamos pagos de mitigación y trabajos de mitigación. Entonces, una de las cosas que Tufts ha acordado para el dormitorio es hacer un estudio completo de Boston Ave, un estudio completo de la calle. ¿Cómo debería ser el tráfico? ¿Cómo deberían ser los carriles, cómo deberían los carriles de la bicicleta, cómo deberían las aceras, y luego habrá cierta cantidad de reconstrucción de aceras que están por encima y más allá de lo que está frente al dormitorio? Y nuevamente, sé que tienen un acuerdo que elaboraron con el departamento de ingeniería de Medford que creo que me enviaron a principios de semana y que francamente no he podido ver.
[SPEAKER_18]: ¿Es eso accesible para mí para buscar esas cosas?
[Alicia Hunt]: No lo sé en la parte superior de mi cabeza.
[SPEAKER_18]: Porque me gustaría que me supieras que es transparencia.
[Alicia Hunt]: Bien. Y parte de esto es, francamente, tenemos un departamento de comunicaciones en la ciudad de dos. Nosotros para los duros para la página de zonificación. El concejal Collins ha estado trabajando muy duro con nuestro personal de comunicación que solo les alimenta toda la información, solo actualizan lo que ella les diga que ponga en esa página, porque no es suficiente ancho de banda para que presten atención. Así que gran parte de esto somos todos recordando enviarles siempre todas las cosas que necesitamos todo el tiempo. Y honestamente, somos falibles. Así que no lo hacemos, no hemos descubierto cómo aumentar todo esto todo el tiempo. No tenemos el ancho de banda para hacerlo. Creo que esa es realmente la respuesta. Lo estamos intentando.
[SPEAKER_18]: Quiero decir, ya sabes, somos como una especie de gente normal.
[Alicia Hunt]: Bien. Tops también tiene mucha información en línea para la comunidad y sobre el nuevo dormitorio. Y esa información podría estar disponible en su página.
[SPEAKER_18]: Apuesto a que realmente no te dice todo ese tipo de cosas. Tengo curiosidad por saber cuánto paga Tufts porque estoy mirando la gran cantidad como en Boston Ave que posee Tufts, ¿verdad? Y estamos hablando de toda esa sección y del impacto que tiene. Y yo solo, quiero asegurarme de que tengamos suficientes golpes para el dinero.
[Alicia Hunt]: Bien, tenemos que conservar.
[Adam Hurtubise]: No, solo quiero decir, creo que esto es, um, creo que en realidad lo dejamos en la pregunta.
[Rocco DiRico]: Me complace responder a algunas de estas preguntas solo para presentarse. Lo siento. 14 Capen Street, Medford Tufts University. Para responder a la pregunta de dónde está disponible esta información, la Junta de Desarrollo de la Comunidad tomó una decisión en la revisión del plan del sitio. Hay un documento allí, son aproximadamente 25 páginas que muestran todos los beneficios de la comunidad que están asociados con el proyecto. Esos incluyen un fondo de mejora del vecindario de $ 1 millón, Contribución de $ 500,000 al Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible, como estaba hablando de Alicia, $ 500,000 para un estudio de planificación, nuevas aceras, nuevos árboles, nuevos carriles para bicicletas en ambos lados de Boston Avenue, una estación de bicicleta azul de Boston Avenue, un autobús de transporte libre desde el campus de Medford a Medford Square, Newalkals, una zona de viaje dedicada, y también hay un autobús libre. Y no sé el conocimiento técnico sobre esto, pero solo lo diré. Un proyecto de infiltración y mitigación de entrada. Entonces, básicamente, un proyecto de obras públicas que el ingeniero de la ciudad nos pidió que hiciéramos.
[Alicia Hunt]: Lo siento, ¿dijiste que la información está disponible?
[Rocco DiRico]: Entonces, si va al sitio web de la Junta de Desarrollo Comunitario, deben tener las decisiones pasadas y todos esos artículos estaban condicionados como parte de esa aprobación. Notaré cuando continúe allí, dice que el Fondo de Mejoramiento del Vecindario era de $ 500,000. Después de reunirnos con los vecinos, en realidad lo aumentamos a un millón de dólares. Así que eso es lo único que es diferente de lo que dije allí, pero todo debería ser accesible públicamente.
[Kit Collins]: Creo que la pregunta es realmente útil para iluminar que este es un contexto crucial que la comunidad quiere, especialmente a medida que avanzamos y hablamos sobre la zona institucional de Tufts, de la que es un poco distinto de la propuesta de que se nos muestra esta noche, así que me aseguraré de que el departamento de comunicaciones funcione para tener esa información que Rocco acaba de discutir la versión actualizada vinculada en nuestros sitios web de Zoning cuando cuando piensen sobre el Boston pensando sobre el pensamiento de Boston sobre el pensamiento de Boston. Eso está en el lugar correcto para que los encuentren. Así que gracias por mencionar eso. Hemos tenido una mano en Zoom por un tiempo. Así que quiero ir a ellos. Yuko te voy a pedir que actives.
[Yuko Okabe]: Hola, mi nombre es Yuko Okabe. Para el registro, mi dirección es 55 Winchester Street, por lo que estoy muy cerca de esa frontera de Somerville-Medford. Solo quería decir por adelantado que estoy muy a favor de esta nueva zonificación y la oportunidad de construir más viviendas. Y también estoy interesado en cómo trabajará con la ciudad de Somerville para alinear las reglas de zonificación de Medford y Somerville para ese paquete dividido a lo largo de Broadway. Tengo curiosidad, como, ¿de qué manera crees o has visto que más viviendas ayudará a las empresas locales a tener éxito y crecer en los pasillos que estamos hablando esta noche, ya sea que sea como Broadway o Boston Ave, donde estoy más cerca, o incluso como Main Street u otros corredores que tienen negocios.
[Alicia Hunt]: El corredor de Broadway? Lo siento, estoy tratando de responder demasiadas preguntas a la vez. Corredor Sí, así que se realizó un estudio, así que en realidad para el corredor de Broadway, la ciudad de Somerville, identificó esto como un problema y no sé si todos se dan cuenta de esto, pero hay una serie de parcelas a lo largo de esa área que están la mitad en Medford y la mitad en Somerville y eso hace que sea difícil desarrollar las parcelas Entonces, hace un par de años, Somerville obtuvo una subvención para hacer un proyecto conjunto entre Medford y Somerville para mirar esas parcelas. Así que Somerville lo ha hecho, solo lo diré, tienen siete veces el personal en su oficina de planificación como lo hace Medford. Para los 10 empleados de mi oficina, hay 70 allí, incluida su propia división de comunicaciones dentro de la planificación, solo diciendo. Así que administraron el proyecto y los consultores, pero salimos con un estudio de corredor de Broadway, que le he proporcionado a Emily, hubo una cantidad completa de reuniones públicas en esa área alrededor del corredor de Broadway, y salieron con recomendaciones. Y así, en este momento estamos tomando esas recomendaciones e implementándolas con las alturas y cosas que se ve en nuestro lado de la calle y es nuestra esperanza que Somerville porque este fue su proyecto estará haciendo lo mismo a su lado de la calle o en sus lados de las parcelas en algunos casos para que podamos tener zonificación coincidente. La dificultad allí es que el proceso es diferente. En este momento, continúan exigiendo que todos los edificios, incluso si solo hay unos pocos pies de construcción en el lado de Somerville de la frontera, pasen por un proceso completo de Somerville además de cualquier proceso de Medford que podría haber. Nuestra esperanza es que si un edificio es lo suficientemente pequeño y se encuentra con la zonificación, puede construirlo al menos en el lado de Medford, Um, y si necesitan o no tener reuniones públicas, etc. Um, Somerville requiere varias reuniones más públicas para cada edificio que construyen que Medford. Um, así que hemos tenido algunos edificios atrapados en esto de ida y vuelta. Um, también hemos estado hablando y ellos estaban de acuerdo con esta idea que si un edificio estuviera pasando por ambos procesos, nuestro personal haría un esfuerzo para hablar entre sí y, si es necesario, aparecer en las reuniones de la junta de planificación para evitar la junta. Darles los requisitos que estaban en conflicto entre sí y no hacernos confiar en que un desarrollador diga, pero Somerville dijo que tenía que hacer esto porque no queremos que interpreten a mamá contra papá. Nos gustaría que mamá y papá se hablaran y se aseguraran de que, de hecho, si Somerville exige X, que es Somerville lo que nos dice que porque podemos ser complacientes Y podemos tratar de trabajar con ellos para poder desarrollar algunos edificios agradables allí. Así que esa fue una forma muy larga de decir que realmente estamos trabajando con ellos en esto. Y tengo sus números y responden a mis llamadas.
[Kit Collins]: Genial, gracias, Alicia. Y solo a la segunda parte de esa pregunta sobre cómo estamos pensando en lo creciente, creo que fue la pregunta, ¿estamos pensando en cómo una vivienda creciente cerca de los distritos de uso mixto y los distritos comerciales, cómo esas dos cosas van juntas? Ese es un tema de nuestras discusiones para armar la zonificación, juntando esas propuestas. Lo siento, llegar tarde en la noche. Y eso se refiere a mucho, mucho más de la zonificación que las áreas específicas de las que hemos estado hablando esta noche, pero pensando muy intencionalmente sobre lo correcto Nivel de intensidad residencial para colocar cerca de lo que es el nivel correcto de intensidad comercial, ambas para que las personas en sus áreas residenciales tengan acceso a las comodidades que desean que sean útiles para ellos de la manera que desean, algunas cosas a las que es apropiado conducir, algunas cosas a las que las personas quieren poder caminar, y también se aseguran de que Al mismo tiempo, estamos tratando de incentivar y alentar a más empresas y pequeñas empresas a que vengan a Medford, a permanecer donde están, para crecer en nuevos lugares, que existe la base de personas que estarán allí para darles la bienvenida, apoyarlos y patrocinarlos para que realmente puedan arraigarse y quedarse allí. Así que eso es solo un poco de pensar en esa intersección.
[Emily Innes]: Simplemente agregaré a eso, si no le importa, hay mucha investigación sobre el impacto de tener viviendas cercanas a las áreas comerciales posteriores al centro y al impacto que tienen en las empresas locales. Si encontramos que algo en lo que la gente le interesa, ciertamente podemos sacar algo. Ejemplos y estudios de casos y les proporcionan a las personas que lo vean. Pero hay mucha investigación por ahí. Es una de las cosas que sucedió cuando el centro se vacía y no había gente que viviera allí, ¿no había el público, no había los clientes allí? Pero como dijo Kit, está tratando de lograr el equilibrio correcto. Eso es importante, es lo que está bien y que a lo largo de este proceso ha sido una conversación continua.
[Kit Collins]: Gracias. Vamos a volver al podio y luego volver a Zoom. Ve a ti primero. Gracias.
[SPEAKER_06]: Hola, Pauline Fiorello, Warren Street en Medford. Residente de toda la vida de Medford. Siempre he estado muy orgulloso de la historia de Medford. Me preocupa, con el nuevo desarrollo, cómo se verán esas cosas. Y probablemente sé la respuesta a esta pregunta. Lo voy a preguntar de todos modos. Vi que salió a la calle Salem. Hay un edificio en West Medford en este momento entrando. Sé que no está completo. Pero odiaría que el sabor histórico de la ciudad sea reemplazado por grandes edificios de aspecto atractivo. ¿Hay alguna influencia en el desarrollo de nuevos edificios y cómo se verán?
[Emily Innes]: Sí, esa es una excelente pregunta. Así que hay un par de cosas en la forma en que estamos mirando la zonificación que Refleja lo que está sucediendo en la historia y esa es 1 de las razones por las que te mostré que puedes ver en el mapa interactivo cuando se construyeron las cosas. Entonces, en el lado residencial, estamos buscando conversiones históricas para facilitar que las personas pongan más unidades en el edificio. Entonces, es menos probable que lo derribe realmente importante. En el comercial, el lado de uso mixto, hay un par de áreas. Puedo pensar en uno en particular, Medford Square. Ahora, no estamos hablando de eso hoy, pero es un buen ejemplo, es alguien desafiado por qué habíamos puesto esto más bajo, ya sabes, Medford Square. Queremos más altura. ¿Por qué pusiste solo un MX1 allí? Bueno, la razón son los edificios de ese lado, los que regresan al río, los edificios son históricos. De todos modos, no hay suficiente tierra allí para reconstruir con estacionamiento en el sitio. No queríamos crear un incentivo para que esos edificios sean reconstruidos. Entonces eso es algo que podemos ver, ¿verdad? ¿Cómo se preserva el stock de su edificio existente, el stock histórico de edificios? Eso es parte de la cultura, la historia, los patrones de desarrollo, el carácter de la sensación de Medford. Y así queremos hacer eso en términos de nuevos edificios en términos de desarrollo de relleno. Hay un par de cosas diferentes que podemos ver. 1 son estándares de desarrollo, que he mencionado antes. Eso se puede usar tanto en la revisión del plan del sitio como en el permiso especial. Podemos poner algunos componentes del diseño arquitectónico allí, y luego cómo pensar en poner un buen relleno que responda y reflejar el contexto. Tenemos que tener cuidado a veces. El contexto no es lo que lo desea. Puedo recordar una comunidad en la que me encontramos donde nos reuníamos sobre esto, y ellos dijeron que en realidad no nos gustan nuestros edificios actuales. ¿Puedes darnos algo más? Pero en una comunidad como la tuya donde te gustan los edificios, quieres mirar los estándares de desarrollo. La otra forma de hacerlo son las pautas de diseño. Y hay formas de, existen diferentes niveles de pautas de diseño. Siempre digo, si quieres hacer algo obligatorio, debería estar en la zonificación. Debe tener mucho cuidado cuando habla de pautas de diseño en la zonificación en algunas situaciones, pero esa es una forma de hacerlo. El otro es tener un conjunto complementario de pautas de diseño de asesoramiento. Realmente puedes entrar más en los estilos allí. La mayoría de los desarrolladores que he conocido preferirían tener un conjunto de pautas de diseño de asesoramiento y decir, Eso es lo que la comunidad quiere, voy a entrar con eso, en lugar de entrar y adivinar lo que la comunidad quiere ver. Por lo tanto, puede ser una poderosa herramienta de discusión. Me gustan los estándares de desarrollo y las pautas de diseño, si están bien hechos, porque permite que la Junta de Desarrollo de la Comunidad, el desarrollador y el público Todo en la misma página sobre lo que se está discutiendo. Así que esa es ciertamente una forma de hacerlo. Ahora hay una tercera opción, que es un distrito histórico local. Y se ven así que si su edificio está en el Registro Nacional, o está en un distrito de Registro Nacional o Distrito de Registro Estatal, en realidad no tiene ninguna protección, tiene la capacidad de solicitar créditos fiscales históricos, Si está renovando una propiedad de proceso de producción de ingresos, más bien, debe seguir ciertos estándares. Ese es un asunto completamente complejo, pero los edificios no están en realidad en un distrito histórico local. Hay un poco más de protección y también hay más dientes en términos de pautas de diseño. Por lo tanto, hay un proceso completo para pasar por eso para obtener un distrito histórico local y obtener las pautas de diseño histórico. Eso está fuera de la zonificación en términos de que no es algo de zonificación. No puedo encontrarte un distrito histórico local, pero pueden trabajar juntos. Entonces eso podría ser algo a considerar.
[Kit Collins]: Gracias.
[Adam Hurtubise]: Está bien, genial.
[Kit Collins]: Si no le importa, volveremos a Zoom y luego a usted. Muy bien, rico, te voy a pedir que actives.
[SPEAKER_14]: Bueno. Adelante. Tengo una pregunta. Se propone que mi área en South Medford cambie de residencial general a urbano residencial. ¿Y me pregunto cuántas unidades se pueden alojar? ¿Hay algún cambio en el número de unidades residenciales que se pueden alojar en una lista de propiedades para ser zonas como residenciales urbanas?
[Kit Collins]: Rico, por favor corríjeme si estoy recitando mal su pregunta. Creo que estabas preguntando, bueno, parece que en tu vecindario en particular, estás diciendo que se propone que tu área cambie a UR1. Estás preguntando, ¿hay alguna forma de que el número máximo de unidades que podrían construirse en UR1? ¿Podría cambiar eso? Sí.
[Emily Innes]: Espera, ¿podría cambiarse o se está cambiando? En otras palabras, ¿está preguntando si su área está siendo cambiada o no? Rico, probablemente puedas oírme. ¿Está preguntando si su área es o no, el número de unidades en su área se está cambiando o si podemos cambiar la recomendación propuesta para UR1?
[SPEAKER_14]: Bueno, en este momento estoy viendo en el mapa propuesto, nuestro mapa SIG que está cambiando a Urban Residential One.
[Unidentified]: Sí.
[SPEAKER_14]: En este momento, mi propiedad es una propiedad familiar de tres unidades y tres. Me pregunto, ¿se puede ampliar el número de unidades?
[Emily Innes]: Bien, gracias por aclarar eso. Realmente no estamos hablando de los distritos residenciales ahora. Pero debido a que esta es una pregunta muy rápida, puedo, puedo responder eso. Entonces Urban Residential One permite una vivienda de dos unidades. Permite la conversión histórica. Una casa adosada, una vivienda de tres unidades, un multiplex, que es de cuatro a seis unidades, y luego permite una unidad de vivienda de accesorios solo para las viviendas de tres o tres unidades. Entonces, el máximo que el distrito permitiría es una unidad de seis.
[Kit Collins]: Seis unidades.
[Emily Innes]: Sí.
[Kit Collins]: Bueno. Eso está bajo la propuesta actual.
[Emily Innes]: Solo quiero aclarar la propuesta. Sí, eso no ha sido aprobado. Esa es solo la propuesta actual.
[SPEAKER_14]: Bueno. Está bien. El mapa también dice una altura máxima de tres pisos para el propuesto. Eso es lo que es actualmente.
[Emily Innes]: Sí, eso es correcto. El propuesto es un máximo de tres pisos.
[SPEAKER_14]: Bueno. Muy bien, supongo que esas son todas mis preguntas. Parece que puede agregar más unidades en los mismos pisos.
[Emily Innes]: Oh, ¿estás pensando en hacer una conversión? Entonces, si desea comunicarse con el personal de planificación, cuando Alicia regrese, podemos poner la dirección de correo electrónico en el chat. Si tiene preguntas más específicas, estaremos encantados de responder eso sobre su propiedad específica.
[SPEAKER_14]: Bueno. Entonces, ¿Alicia Hunt es la persona con la que hablar?
[Emily Innes]: Sí. Me comunicaré con ella.
[SPEAKER_14]: Bueno.
[Emily Innes]: Excelente. Muchas gracias.
[Kit Collins]: Gracias. Y diré que para las personas que tienen comentarios públicos, preguntas, inquietudes, sugerencias que quieran hacer sobre la zonificación del distrito residencial propuesto, la próxima reunión pública sobre ese tema es el próximo miércoles 4 de junio, habrá una continuación de la audiencia pública en la Junta de Desarrollo Comunitario. Esa es una reunión solo de zoom. La gente siempre es bienvenida y se les anima a asistir, y también puede enviar comentarios escritos. Es mejor enviarlo el lunes para que los miembros de la junta tengan la oportunidad de leerlo. Así que todos son bienvenidos a participar en ese proceso también. La zonificación del distrito residencial todavía está en la etapa de la propuesta, y esa es la próxima reunión pública. Muy bien, volveremos al podio. Gracias.
[Sam Goldstein]: Hola, Sam Goldstein, 29 Martin Street, bastante cerca de Boston Ave. Tenía curiosidad si tal vez pudiéramos volver a, disculpe, el mapa de zonificación propuesto. Me preguntaba sobre el plan para Boston Ave entre Winthrop y supongo que el Parkway, pero ya sabes, el tipo de pedazo de Somerville que se entromete en Medford. Pero que, Supongo que ¿cuál es el tipo de propuesta para ambos lados de la calle allí? Um, parece, uh, el lado sur de Boston Ave tal vez no sea, eh, eh, así que supongo que al otro lado de eso, uh, tan al sur, al sur del río.
[Emily Innes]: Sí.
[Sam Goldstein]: Entonces, ¿verdad? Solo, sí. Entonces, o simplemente un poco más al norte de donde está el cursor. ¿Qué es el, um? ¿Qué es ese plan de ser?
[Emily Innes]: Sí, absolutamente. Por lo tanto, el morado aquí será el próximo para ser el rojo es el residencial urbano para el azul brillante al lado de a. Este azul más ligero es de uso mixto 1B, y luego el verde desteñido de verde y amarillo son solo los residenciales, por lo que son los dos y los que son uno.
[Adam Hurtubise]: Bueno. Tendría que hacer zoom de nuevo para simplemente verificar.
[Sam Goldstein]: Bueno. Me sorprende que un lado de la calle sea muy alto y luego el otro lado no. ¿Supongo que es el pensamiento?
[Emily Innes]: Así que quiero decir, obviamente ves el verde y el amarillo aquí arriba. Entonces, esos son distritos residenciales. Así que esto se remonta a un comentario que hizo un orador anterior. Y respondí donde estamos mirando mucho lo que está en el suelo ahora y mejorando eso. Entonces, cuando miramos la zonificación actual aquí, no tengo un zoom. Supongo que tengo un zoom. Entonces, ya sabes, estamos mirando aquí, aquí está la zonificación existente, tienes un cargo, tienes residencial general, tienes un apartamento y tienes comercial en esta área. Así que estamos mirando esas piezas, las piezas en blanco arriba y abajo, esas son distritos residenciales existentes. Unifamiliar uno y unifamiliar dos, y un poco de apartamento dos aquí abajo. Entonces, lo que estamos tratando de hacer con los corredores es que estamos mirando los corredores, por supuesto, queremos ser de uso generalmente mixto. Pero eso no significa que cada propiedad en un corredor esté dividida en zonas para uso mixto. Entonces, una de las cosas que estás viendo aquí en la zonificación propuesta, perdón por hacerlos a todos aquí, es que también tienes este residencial urbano, que es residencial solo a lo largo del corredor. Eso es porque tienes un residencial existente solo allí. Entonces, cuando pensamos en un corredor, estamos pensando en un tramo de tierra. Un corredor básicamente te lleva de un lugar a otro lugar. Y mientras miramos el tramo de tierra, Reconocemos la mayoría de los cambios en los cambios de la frontera a medida que avanza. Entonces, lo que estamos tratando de hacer de esos cambios, mirando lo que hay allí ahora. Zonificación para reducir el número de no conformidades, y luego enfocar la porción de uso mixto donde tiene más sentido, dada la existencia ahora, dada la relación de esas áreas con las áreas adyacentes, y luego observar el cambio en el uso y la identidad de los corredores, en general. Para mirar parcelas específicas y zoom, hablaría con Paula y Jimmy afuera si tiene preguntas muy específicas.
[Sam Goldstein]: Bueno. Sí. Quiero decir, creo que en general apoyaría más densidad en el área. Sería genial ver el tipo de, francamente, como las oportunidades comerciales, diferentes lugares para ir en el área, ser un poco más expansivo. También parece muchos de los residenciales y, ya sabes, no meterse también en las malas hierbas, pero parece que muchas de las porciones residenciales o edificios residenciales que actualmente son como un apartamento. Sí. Pero puedo hablar con alguien en el pasillo sobre eso.
[Emily Innes]: Solo anotaré, por cierto, me acercé a este para que pudieras tener una mejor sensación de tamaños de paquetes. para los diferentes usos. Así que aquí está su UR2 y el tamaño de la parcela, y aquí es donde entramos en el uso mixto de nivel superior. Entonces puede ver que los tamaños de parcela han cambiado, los usos han cambiado. Una vez más, esta área donde tenemos una mixta, tienes una especie de condiciones diferentes existentes en el suelo que podrían obtener el sótano, incluso con el ... Pero ahí tienes, existentes diferentes condiciones en el suelo. Estamos mirando las adyacencias de este paquete. Así que mencioné anteriormente cuando estábamos hablando un poco sobre el, oh, en realidad, no mencioné esta conversación. Lo siento. Hoy he tenido demasiados. Cuando miramos dónde están el nivel superior, los usos de mayor densidad, miramos cómo bajan a los vecindarios. Entonces, puede ver aquí que este 1B de uso mixto está actuando como un amortiguador para el azul de mayor densidad aquí antes de llegar a los vecindarios. En el otro lado, tienes la línea de riel como búfer. Así que estamos mirando lo que llamamos adyacencias de usos y las densidades para que podamos renunciar y una especie de altura de edificio que esté alta aquí está emplumada que vuelve a los vecindarios.
[Sam Goldstein]: De acuerdo, sí, quiero decir, hablaré un poco más con alguien en el pasillo, porque tengo algunas preguntas al respecto. Sí, pero en general, como, solo quiero expresar mi entusiasmo por tener un poco más de densidad y, francamente, como, específicamente, como, una especie de más cosas que hacer es como, ya sabes, a poca distancia de mí, entonces.
[Kit Collins]: Excelente.
[Sam Goldstein]: Sí, gracias, lo aprecio.
[Emily Innes]: Genial, muchas gracias, muchas gracias.
[Kit Collins]: Gracias por la pregunta. También diría que hasta ese punto, este es un mercado es una Q y a. Este es también un excelente punto en el proceso. Quiero decir, todos los puntos en el proceso son excelentes puntos en el proceso para participar, pero estamos muy ansiosos por escuchar sus sugerencias sobre cualquier cosa. ¿Por qué debería ser x para tener una sugerencia sobre los límites de este corredor? ¿Por qué va aquí y no aquí? Comentarios como esas sugerencias son muy valiosos y bienvenidos en esta etapa.
[SPEAKER_18]: sobre el desarrollo, pero es una realidad, desafortunadamente, especialmente la forma en que las rutas de autobuses están en Bedford en este momento, y son pocos y distantes. Entonces no es algo tan simplista. Así que estoy preocupado por eso.
[Emily Innes]: Venga el 9 de junio, hablaremos de estacionamiento el 9 de junio.
[SPEAKER_18]: Eso sería genial profundizar en esa parte del estacionamiento donde estás hablando de esta área, ¿estás hablando?
[Emily Innes]: Todo el estacionamiento en general. Bueno. Que es un poco Esa es una sesión de escucha el 9 de junio. Así que realmente queremos escuchar lo que la gente piensa sobre la biblioteca. Sí, ese es el 1 de la biblioteca, ¿verdad? Sí, creo que sí. Sí. Lo siento. Cualquier otra pregunta en la habitación. Quiero asegurarme de que aquellos de ustedes que estén interesados en ese momento.
[Alicia Hunt]: Sí, siéntete libre de salir y hablar con ellos. Están aburridos.
[Emily Innes]: ¿Por qué estamos toda la diversión aquí, les dijiste eso?
[William Navarre]: Muy bien, William Navarra, Magood Square. Dado que muchas personas viajan más lejos de la ciudad para llegar a casa de lo que les gustaría, estoy muy contento de ver que este proceso hará espacio para nuevas casas y apartamentos. Realmente es un gran problema en nuestro día, hasta qué punto la gente tiene que mudarse de la ciudad. Sí. Me pregunto si podría escuchar un poco sobre cómo hacer un comercial de una sola historia no conforme existente, cómo eso podría permitir que los apartamentos se alzan de esos edificios. Gracias.
[Emily Innes]: Me alegro de que hayas mencionado eso porque creo que alguien más antes habló sobre el cambio en los edificios existentes. Entonces sí, tienes bastantes edificios comerciales de una sola historia. La pregunta es, y esto está fuera de la zonificación, esto es más sobre el código de construcción, son esos edificios Ya estructuralmente capaz de agregar un piso adicional. Entonces, en caso afirmativo, ese es un proceso relativamente fácil. Si no, esos edificios tendrían que ser reconstruidos. Y hay diferentes formas de hacerlo. Si es algo en lo que es una buena fachada, la fachada podría salvarse y todo podría construirse detrás de ella. Algunos de ellos, no vale la pena salvar la fachada del edificio, pero esa capacidad estructural sería importante. Entonces, sí, la zonificación puede decir que puede hacer esto, puede agregar esa altura, pero será el código de construcción, el costo de la construcción, el deseo del propietario, el deseo del desarrollador, eso realmente influirá en si algo se construye o no. Y es por eso que hablo de que sea un de 20 a 30 años, espero con ansias la zonificación porque algunas cosas podrían suceder más rápidamente y otras cosas requerirán un cambio en uno o, a veces, incluso más ciclos comerciales.
[William Navarre]: Mientras que hoy, si quisieran agregar viviendas, tendrían que no solo derribar el edificio, sino que ni siquiera podían devolver el negocio con la vivienda, ¿verdad?
[Emily Innes]: Entonces ese es un buen punto. En algunas áreas que solo son comerciales en zonas, no necesariamente podrían tener el uso de la vivienda. Así que no hay incentivo para hacer nada con ese edificio.
[Alicia Hunt]: Y al igual que lo que estás diciendo, tenemos un número, tenemos muchas empresas en áreas donde las empresas no se permiten técnicamente por zonificación. Entonces eso es realmente Un más complicado, como ¿cómo se les permitiría hacer eso? ¿Se les permitiría derribar y volver a construir? La gente piensa que soy engañoso cuando digo que es complicado, pero lo es, ¿verdad? Tendrían que ir a buscar un hallazgo de la Junta de Apelaciones de Zonificación, ya sea que se les permitiera hacerlo o no. Eso depende. Depende de cómo se sienta el vecindario, ¿verdad? Depende de muchas cosas. Parte de los desarrolladores, como certeza. A la gente le gusta la certeza cuando van a construir algo. Entonces, parte de esto es descubrir lo que queremos permitir y luego darles cierto nivel de certeza de eso. Y luego di lo que no queremos permitir, ¿verdad? Y será ahora cuando alguien entra y dice que realmente quiero hacer comercial y residencial en la planta baja. Y está en un lugar como si literalmente hubiera una audiencia de la Junta de Apelaciones de Zoning esta noche. Hay uno de esos bloques que tiene comerciales en la planta baja en Main Street. Que un desarrollador quiere entrar, reconstruir el edificio, colocar un poco de estacionamiento debajo y detrás del edificio, creo, creo que eran nueve apartamentos en la parte superior y volvieron al comercial de la planta baja, no permitido por la zonificación. Pero, ¿por qué no, verdad? Simplemente sería un edificio más agradable y más nuevo con algo de residencial por encima. Entonces, en realidad recibió una variación esta noche en la junta de zonificación. Una propuesta muy similar en ese mismo lugar fue denegada hace cinco o seis años. Pero creo que la junta de zonificación tuvo en cuenta el hecho de que la gente dice que nos gustaría ver el comercial de la planta baja con apartamentos sobre ellos, especialmente en lugares que ya tienen comerciales de planta baja. Y creo que muchos dueños de negocios dirán que les gusta tener personas que vivan cerca de sus negocios que puedan caminar hacia ellos. No quiero hablar por todos los dueños de negocios, pero sí ayuda al modelo de negocios cuando los vecinos vienen y frecuentan el negocio. Queremos comenzar a concluir esto. Ha habido muchas preguntas. Es 8.50. La gente ha estado aquí mucho tiempo. Pero no quiero que pienses que nunca puedes hablar con nosotros. El personal todavía está por ahí. Y como dijimos, también hay próximas reuniones. Y siempre puede enviar correo electrónico a los concejales de la ciudad. Su información de correo electrónico está en la web. Parece ser bastante fácil de encontrar. Y para abordar los comentarios a la Junta de Desarrollo de la Comunidad, enviaría el correo al TOC, por lo que son las cartas, la oficina, el desarrollo comunitario, el TOC, en Medford-Ma.gov.
[Emily Innes]: Gracias. Gracias de nuevo, todos ustedes, por estar aquí. Realmente disfruté tus comentarios y pensamientos. Gracias.